异地购房也算二套房

异地购房贷款条件审核

异地购房是否算作二套房

对于异地购房者来说，是否算作二套房需要分两种情况来考虑。

情况一：以贷款购买的本地房产

如果购房者名下的本地房产是通过贷款购买的，那么在购置异地房产时将被认定为二套房。这是因为目前银行在审批购房贷款时会查询央行征信系统，该系统已全国联网，即使是外资银行也无法逃脱。因此，异地购房也被视为二套房。

情况二：以一次性付款购买的本地房产

对于购房者在本地的房产是一次性付款购买的情况，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款购买的房产将成为二套房认定的盲区。在这种情况下，购房者有可能享受首套房的贷款优惠政策。

异地购房贷款审核条件

银行方面强调，非本地户口的购房人在申请贷款时需要提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号等基本材料。此外，根据新政策，最重要的是提供在本地工作满12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，还可以提供一年以上的个体经营营业执照。

执行差别化住房信贷政策的情形

以下三种情形之一，银行将执行第二套及以上差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房。
2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房。
3. 银行通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。