根据9月新政，对于已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，如果他们为了改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房，那么他们需要支付的最低首付款比例由30%调整为20%。
目前，个人住房公积金贷款的利率如下：五年期以下(含五年)为2.75%，五年期以上为3.25%。
根据9月新政，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，如果他们为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，那么他们需要支付的最低首付款比例调整为不低于40%。具体收付款比例和利率水平将由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定。
根据新政规定，以下七种情况可被认定为二套房：
如果父母名下已经拥有住房，并以未成年子女的名义购买房产，那么根据新政策，这将被视为二套房，需要支付50%的首付款，并且利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
如果在未成年时名下就有房产，并且成年后再次申请贷款购房，那么根据新政策，这将被视为二套房，将按照二套房的政策执行。以前的认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
根据现行政策，即使此前没有房贷记录，但只要银行在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，并且在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。以前的政策是"认贷不认房"，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
目前银行对二套房的认定是"认房又认贷"，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
根据目前的公积金贷款政策，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房。因此，使用公积金贷款再次购房的首付比例为50%。
可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录。银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
目前银行对二套房的认定是"认房又认贷"，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。因此，"假离婚"并不能规避二套房新政。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
首套房和二套房首付比例的规定。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，首付比例和贷款利率有更高的要求。同时，文
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
