新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定二套房购买家庭。相反，只要还清了首套房的贷款，再次贷款也将按照首套房来认定。
如果首套房贷款还未还清，再次按揭购房将被视为二套房购买，需要支付最低40%的首付款，并且贷款利率上浮10%。
在商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数的认定应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。借款人需要向相关房地产主管部门申请或授权，以查询借款人家庭住房登记记录，并获得书面查询结果。
如果当地暂时无法提供查询结果，借款人需要向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，将记录为不良记录。
贷款人应对借款人执行差别化住房信贷政策的情形包括：
对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人将按照第二套或更多住房的差别化住房信贷政策执行。
在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。
贷款购房记录对于申请购房贷款的影响，其中涉及公积金贷和商业贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房即被视为二套房。对于购买非住宅性质的房屋，如商铺、写字楼等，即使有贷款记录也不算作二套房。长春商业银行对外地人贷款购房
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
异地购房关于二套房的认定问题。通过贷款购买房产的，即使在外地购房也会被认定为二套房，因为银行可通过央行征信系统获取贷款购房信息。若本地房产为一次性付款购买，因各地房管部门数据未联网，有可能享受首套房贷款优惠。异地购房需提供身份证、户口簿等材料，并持本
通过假离婚规避二套房高首付的问题，指出假离婚存在法律风险，可能弄假成真。同时，新版征信规定对离婚后购房产生影响，夫妻双方共同借款记录会在征信报告中显示，导致无法享受低首付或无法贷款。因此，在考虑离婚购房时，需考虑具体情况并谨慎行事。
