根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。
根据目前银行的"认贷又认房"原则，如果在成年后再贷款购房且不出售现有房产，将被认定为二套房，执行二套房贷款政策。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只是"认贷"，这种情况不被认定为二套房。然而，现在加入了"认房"的要求。虽然没有贷款记录，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下拥有房产，并且在不出售房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。
目前银行对于二套房的认定是"认房又认贷"，即使贷款买的房产已经出售，家庭名下已没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
目前公积金贷款政策也十分严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被认定为二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于已结婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对于二套房的认定标准，使得试图通过"假离婚"来规避二套房贷款新政的想法也无效。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
夫妻共同财产的问题，包括婚前房产和婚后购买的房产的所有权及分配问题。根据婚姻法规定，婚前财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。对于婚后共同还贷的部分，应认定为夫妻共同财产。对于婚后购买的第二套房产，主流观点是认定
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
