根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。
根据目前银行的"认贷又认房"原则，如果在成年后再贷款购房且不出售现有房产，将被认定为二套房，执行二套房贷款政策。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只是"认贷"，这种情况不被认定为二套房。然而，现在加入了"认房"的要求。虽然没有贷款记录，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下拥有房产，并且在不出售房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。
目前银行对于二套房的认定是"认房又认贷"，即使贷款买的房产已经出售，家庭名下已没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
目前公积金贷款政策也十分严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被认定为二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于已结婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对于二套房的认定标准，使得试图通过"假离婚"来规避二套房贷款新政的想法也无效。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
夫妻共同财产的问题，包括婚前房产和婚后购买的房产的所有权及分配问题。根据婚姻法规定，婚前财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。对于婚后共同还贷的部分，应认定为夫妻共同财产。对于婚后购买的第二套房产，主流观点是认定
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
