二套房是指同一城市吗

新房贷政策的变化

一、二套房购买家庭的认定

根据新的房贷政策，二套房购买家庭不再以家庭拥有的房屋数量来认定。只要家庭还清了首套贷款，再次贷款购买房屋时将按照首套房的认定标准执行。

二、未还清首套房贷的情况

如果首套房贷款未还清，再次按揭购房将被视为二套房的待遇。这意味着购房者需要支付最低40%的首付款，并且贷款利率上浮10%。

二套房认定标准

根据新政策，商业性个人住房贷款中，家庭住房套数的认定应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。

借款人应向房地产主管部门提供授权，以便通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如果当地暂时无法提供查询结果，借款人需要向贷款人提交书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，将记入不良记录。

以下情况应执行差别化住房信贷政策

根据新政策，如果借款人符合以下情况之一，贷款人应对其执行第二套及以上的差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但其家庭已在拟购房所在地的房屋登记信息系统中登记有一套及以上成套住房。
2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，并再次申请贷款购买住房。
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式调查后，确信借款人家庭已拥有一套及以上住房。

非本地居民的差别化住房信贷政策

对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人将按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。

对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。