根据新的房贷政策，二套房购买家庭不再以家庭拥有的房屋数量来认定。只要家庭还清了首套贷款，再次贷款购买房屋时将按照首套房的认定标准执行。
如果首套房贷款未还清，再次按揭购房将被视为二套房的待遇。这意味着购房者需要支付最低40%的首付款，并且贷款利率上浮10%。
根据新政策，商业性个人住房贷款中，家庭住房套数的认定应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。
借款人应向房地产主管部门提供授权，以便通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如果当地暂时无法提供查询结果，借款人需要向贷款人提交书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，将记入不良记录。
根据新政策，如果借款人符合以下情况之一，贷款人应对其执行第二套及以上的差别化住房信贷政策：
对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人将按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。
对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
新的房贷政策下二套房购买家庭的认定标准。政策规定，如果首套房贷款已还清，再次贷款将按首套房认定；若首套房贷未还清，则执行二套房待遇，首付和利率有所上浮。认定标准基于家庭实际拥有的房屋数量，并由房地产主管部门查询记录。对于非本地居民，提供纳税或社保证明
不是，其他城市房产也算在内。1，新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2，另外，如果首套房贷未还清的，再次按揭购房是执行二套房的待遇的，首付最低40%，贷款利率上浮10%。如因当地暂不具备查询
20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码，新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步
