二套房政策认定标准

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数认定

根据商业性个人住房贷款的相关规定，居民家庭住房套数的认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。

借款人家庭住房登记记录查询

在借款人的申请或授权下，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如果当地暂时无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。贷款人在核实诚信保证不实的情况下，应将其记录为不良记录。

第二套及以上住房信贷政策

根据以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套及以上住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房。
2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，并再次申请贷款购买住房。
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。

非本地居民申请住房贷款

对于能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应执行第二套及以上住房信贷政策。

对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应执行第二套及以上住房信贷政策。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。