根据商业性个人住房贷款的相关规定，居民家庭住房套数的认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。
在借款人的申请或授权下，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如果当地暂时无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。贷款人在核实诚信保证不实的情况下，应将其记录为不良记录。
根据以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套及以上住房信贷政策：
对于能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应执行第二套及以上住房信贷政策。
对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应执行第二套及以上住房信贷政策。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
婚前拥有一套房在婚后购买房产时是否算作二套房的问题。根据认定标准，婚前有一套房产，婚后购买算作二套房。但也有例外情况，如婚前个人财产不会因结婚变成共同财产。另外，对于婚前买房写一方名字婚后再买房是否算第一套房子，需考虑地区、政策和其他因素。
二套房的认定标准及其相关政策和影响。认定标准包括贷款未结清再次购房、个人名下有两套房的商业贷款记录等。新的二套房政策实施后，银行通过征信记录、面测、面谈等形式进行尽责调查，对二套房的认定更加严格。然而，银行和房管部门信息尚未联网，影响了政策的实施效果
