根据商业性个人住房贷款的相关规定，居民家庭住房套数的认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。
在借款人的申请或授权下，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如果当地暂时无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。贷款人在核实诚信保证不实的情况下，应将其记录为不良记录。
根据以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套及以上住房信贷政策：
对于能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应执行第二套及以上住房信贷政策。
对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应执行第二套及以上住房信贷政策。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
