昨日，满堂红(南京)置业有限公司出炉5月份二手房成交报告显示，当月二手房成交仅3733套，环比4月的8798套直降57.57%;不过，成交深跌似乎并没能撼动高房价，5月二手房成交均价为11600元/平方米，环比4月仅微跌3.67%，而同比去年5月，则大涨了30.55%。“除房屋空置率较高的建邺、浦口二手房价略跌外，其余片区的二手房价都还在微涨。”
不过，在业内人士看来，6月5日住建部和人行、银监会出台的二套房认定新标准，是颇为严厉的新规，政策施压下的二手房市场，由此将面临“价格转型”。
“和我们合作的银行目前基本开始执行‘认房又认贷’的规定了。这一政策对市场的打击面非常广。”一位业内人士说“我们之前做过一项统计，二手房市场中首套房的比例约在30%左右，也就是说，大约七成的人在贷款买房时都将受到二套房贷政策的影响，而‘认房又认贷’之后，能以首套房标准贷款买房的人更是少之又少了。”
“目前我们从银行获得的信息是：二套房认定标准新规出台前已经审核过的不再重新审核，即不受新规影响，新申请的贷款则一律‘认房又认贷’。”南京中原地产交易中心一位主管昨天对记者表示，南京各家银行关于二套房的细则都还没有出来，之前未动用贷款买房，现在贷款买房是否视为“二套房”，这些疑问还有待细则明确。
她认为，“认房又认贷”对二手房市场将构成重击。“目前市场成交已经很少，新规还将进一步加重观望，3个月之后市场形势将更为明朗，并不排除房价下跌、中介倒闭的情况出现。”
市场人士表示，二套房新规对“单外”和“双外”人士的影响最为显著。“单外”即户口在外地或者工作单位在外地的购房人，“双外”即户口和工作单位均在外地的购房人。而对于南京这样的城市来说，外来人口较多，购房落户的情况比比皆是，显然将明显地影响到市场的成交量。
市场人士同时认为：“认房又认贷”将误杀许多自住型购房人，特别是改善型需求。相较之下，“认房”是最合理、最科学，也是最公平的，但是
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
首套房和二套房首付比例的规定。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，首付比例和贷款利率有更高的要求。同时，文
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
