国土局可以查询家庭名下的房产数，包括民房、商品房和福利房等。
银行可以查询住房贷款记录，以确定借款人是否已经利用贷款购买住房。
深圳对于二套房的认定方式是“认房又认贷”，即根据以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
现在深圳购房政策以家庭为单位，如果家庭名下还有房产，则购买第二套房需要具备深圳户口，并且首付款比例为60%。如果没有深圳户口，且名下已经拥有一套房产，则无法再次购买。
然而，如果已经卖掉了房产，则可以再次购买一套，首付款比例为60%。如果名下有两套房产且具备深圳户口，卖掉一套后仍可以购买一套，但必须一次性付款。如果没有深圳户口，则需要将两套房产都卖掉才能再次购买，并需要一次性付款。
对于已经利用贷款购买住房，并且再次申请购买第二套及以上住房的借款人，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。
根据户口本上的所有人来划分家庭，深圳户口可以购买两套住房（包括国土局所有登记的房产），而非深圳户口只能购买一套住房。如果孩子已经另开户口，则被视为另一个家庭。购买二套房通常需要支付60%的首付款。
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
安置房是否算二套房的问题。安置房是否算二套房需综合考虑产权登记和当地房产政策。同时，文章还涉及了安置房能否购买以及商品房内有安置房该如何处理的问题。购买安置房需谨慎，需了解房产证真实性和合法性等情况。如遇到商品房内有安置房的情况，建议咨询律师维护自身
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
