国土局可以查询家庭名下的房产数，包括民房、商品房和福利房等。
银行可以查询住房贷款记录，以确定借款人是否已经利用贷款购买住房。
深圳对于二套房的认定方式是“认房又认贷”，即根据以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
现在深圳购房政策以家庭为单位，如果家庭名下还有房产，则购买第二套房需要具备深圳户口，并且首付款比例为60%。如果没有深圳户口，且名下已经拥有一套房产，则无法再次购买。
然而，如果已经卖掉了房产，则可以再次购买一套，首付款比例为60%。如果名下有两套房产且具备深圳户口，卖掉一套后仍可以购买一套，但必须一次性付款。如果没有深圳户口，则需要将两套房产都卖掉才能再次购买，并需要一次性付款。
对于已经利用贷款购买住房，并且再次申请购买第二套及以上住房的借款人，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。
根据户口本上的所有人来划分家庭，深圳户口可以购买两套住房（包括国土局所有登记的房产），而非深圳户口只能购买一套住房。如果孩子已经另开户口，则被视为另一个家庭。购买二套房通常需要支付60%的首付款。
关于购房贷款的一些案例，涉及借款人首次购房贷款已结清后，再次使用商业贷款购房是否会被认定为“二套房”的问题。案例中的借款人包括使用商业贷款、公积金贷款及婚前个人名下有房的情况。根据银行的解释和现行政策，这些借款人在再次购房时均会被认定为“二套房”。
认贷和认房的法律解释及其严格性带来的问题。认贷指借款人利用贷款购买房屋，即使出售原有房屋再次购房仍被视为第二套或更多套住房。认房指借款人购房在房屋登记系统中无信息，银行会通过其他方式调查。政策执行更严格给改善型购房者带来困扰，并存在房屋登记信息系统的
三个部门联合公布新的二套房认定标准的内容。新标准根据家庭实际拥有的住房数量来认定，包括借款人、配偶及未成年子女。与之前的政策相比，对异地购房贷款的限制有所宽松。认定二套房的标准包括通过贷款或全款购买并出售后的房产信息查询等。对于无法查询的地方，银行将
不同购房方式下二套房首付款比例的规定。商业贷款购买二手房，首套房最低首付款比例为房屋评估价的30%，购买二套及以上住房时，最低首付款比例为房屋评估价的50%。公积金贷款购房时，首套房最低首付款比例为房屋评估价的20%，购买二套房最低首付款比例为房屋评
