民法典规定，宅基地上的房屋如果是夫妻共同所有的，属于共同财产，离婚时由夫妻双方协商分割，如果协商不成的，可以向法院起诉。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
(一)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
(二)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;
(三)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
(四)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
农村房屋买卖的主体资格问题。根据法律规定，买房者需与卖房者同属于同一集体经济组织，并且不具备宅基地或已经卖掉原有宅基地的情况下才能购买农村房屋。同时，卖房者必须拥有完全的所有权。此外，农村房屋买卖还需经过村集体经济组织的同意，该程序可以通过多种形式实
农村房屋买卖合同中的土地使用权问题。法律规定，农村房屋买卖时，土地使用权应当与房屋一并交易。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理相关登记需提交不动产权属证书等材料。农村房屋买卖合同的有效性需满足购房者具备集体成员资格、卖房者拥有处分权、购房者符合
典权契约的相关内容。甲方将位于xxx楼房一栋的房屋出典给乙方使用，使用期限为x年。典价为xx元，乙方需一次性付清。典期届满时，甲方需以原典价交还乙方原典物，乙方需妥善保管典物，如有损失需赔偿。如甲方不赎回典物，乙方有权依法拍卖。乙方使用典物需经甲方同
农村房屋出租的法律依据，指出农村房屋属于宅基地附着物，可以出租。农村居民通过合法途径取得宅基地使用权后，可以行使包括出租房屋在内的权利。宅基地使用权的转让需符合相关法律规定，并经过批准和登记手续。
