1. 协议内容
双方签订的协议应包含以下内容：房屋的实际情况、房价、委托期限以及委托中介公司向买家收取定金的具体内容。协议还应约定房屋的基本情况、房价、保留期限以及各种情况下定金的协商处理方法，并确保中介公司盖有印章。2. 索取委托书和收据
买家在与中介公司签订协议后，在交付购房定金之前，应要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。收到委托书后，在交付定金时，买家应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据必须有中介公司的印章，并非仅有中介公司经办人员的签字。3. 签字要求
定金合同必须由产权所有人和产权共享人共同签字。按照上述步骤交付定金，买家与卖家之间的定金合同能够确保有效成立。一旦卖家不同意出售房屋，买家有权要求双倍返还定金。4. 支付方式和相关证据
买方在支付定金或购房款时，必须将款项交付给房主本人或合法授权的代收款人。买方还应保留相关书面证据以证明支付的事实。通过以上措施，买卖双方能够签订合同并确保定金能够退还。请注意，具体情况仍需根据合同约定和相关法律规定进行处理。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
购买二手房后是否可以退的问题。如果已经签署了定金合同，需要按照合同执行；未签署合同的情况下，定金可能无法退还，但双方协商同意可以退还。此外，还讨论了无证的二手房交易和二手房是否可以买安置房的问题。无证的二手房无法合法交易，安置房需要完成产权登记手续并
买二手房无法过户时法律公证处的公证效力问题。房产无法过户的公证无实际效力，存在严重的风险隐患，可能出现一房二售或权力归属不明等问题。文章还介绍了全款购买二手房的流程和费用，以及购买无证二手房的风险。
