1. 协议内容
双方签订的协议应包含以下内容：房屋的实际情况、房价、委托期限以及委托中介公司向买家收取定金的具体内容。协议还应约定房屋的基本情况、房价、保留期限以及各种情况下定金的协商处理方法，并确保中介公司盖有印章。2. 索取委托书和收据
买家在与中介公司签订协议后，在交付购房定金之前，应要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。收到委托书后，在交付定金时，买家应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据必须有中介公司的印章，并非仅有中介公司经办人员的签字。3. 签字要求
定金合同必须由产权所有人和产权共享人共同签字。按照上述步骤交付定金，买家与卖家之间的定金合同能够确保有效成立。一旦卖家不同意出售房屋，买家有权要求双倍返还定金。4. 支付方式和相关证据
买方在支付定金或购房款时，必须将款项交付给房主本人或合法授权的代收款人。买方还应保留相关书面证据以证明支付的事实。通过以上措施，买卖双方能够签订合同并确保定金能够退还。请注意，具体情况仍需根据合同约定和相关法律规定进行处理。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
二手房交易中如何避免还未收到尾款的风险。建议在购买前签订详细的购销合约，明确双方权利和义务，并支付预备金来表明诚意并约束卖方。在盗窃罪侦查过程中，公安机关可依法查询犯罪嫌疑人银行存款。以营业执照申请贷款时，相关责任人通常需要签字认可贷款合同中的各项条
