该骗局中，施骗者通常会伪造虚假身份，并以签订二手房买卖合同为诱饵。在办理房屋更名过户手续之前，他们会要求购房者支付定金以及部分或全部购房款。一旦购房者交付款项后，施骗者便会逃之夭夭，导致购房者既未得到房屋，又损失了资金。
在该骗局中，施骗者通常是房屋的承租人，利用能自由出入房屋的有利条件。他们会伪造房屋产权证，并通过信息站发布虚假的卖房信息。这会导致购房者误以为施骗者是房屋所有权人，进而向其支付定金或购房款，从而上当受骗。
目前，购买二手房的贷款审批程序要求卖方先将房屋办理至买方名下，然后买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。
在该骗局中，卖房人与其他人存在债务纠纷，面临被查封资产的风险，因此急于将名下房产变现。尽管房屋处于自然状态，可以进行交易，但房屋产权登记到买受人名下需要一定时间。在这段时间内，房产仍然属于卖房人名下，无法对抗司法查封。如果买房人已经支付了购房款，就存在索要房款的问题，其复杂程度可想而知。
一些房产中介公司在守法经营意识和规范服务水平方面存在良莠不齐的情况。个别中介公司以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。因此，在通过中介公司买卖房屋时，应当向房产部门咨询，不要盲目相信中介公司。
为了避免上述风险，购房者应当保持警惕，加强自身的法律意识和风险防范意识。在购买房屋时，应当仔细核实卖方的身份和房屋证件的真实性。此外，购房者还可以委托专业律师进行法律审核和相关手续的办理，以确保自身的权益不受侵害。
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
通过中介购买房产时需要注意的五大事项。包括房款交付应当面交割并避免中介占压房款，交付定金时应签订买卖合同并明确各项条款，确认产权并一同进行调查，签订合同时要注意补充条款和违约责任，以及中介费的支付应当在房产交易全部完成后。中介的诚信和专业性对交易的安
房地产中介公司的法律义务及其成立的条件。中介公司需为购房者提供房源和咨询服务，保障服务不会给购房者带来损失，并提供真实合法的信息。若中介公司故意提供不实信息或欺诈行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构的成立需满足机构条件，包括注册资金、服务场所
