政府集资二手房能买卖吗

政府集资二手房的买卖合法性

根据我国《城市房地产管理法》的规定，政府集资兴建的二手房，只要当事人取得完整的所有权，就可以进行买卖。

相关法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合本法第三十九条规定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

政府集资二手房的卖房委托手续办理

一、委托他人办理过户手续

出售房屋时，产权共有人需亲自到现场办理过户手续。如果某个产权人无法亲自到场，可以委托其他产权人或非产权人代办过户手续。

二、委托手续的两种情况

1. 房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或非产权人代办房屋过户手续。在这种情况下，委托人多数情况下在异地工作或国外工作，无法亲自到场办理。

委托方法：委托人可以在当地公证机关办理委托手续，但需注意委托书必须在公证处办理才具有法律效力。办理委托手续时，需出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，并在公证书上注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，确保委托有效。

2. 房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。

委托方法：房屋产权的共有人和受托人一起到公证处办理委托公证书。产权共有人需携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件；受托人则只需携带身份证原件。办理委托书时，除了注明上述情况外，还需注明该产权人与受托人之间的夫妻关系。

办理完公证书后，受托人需携带公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件以及自己的身份证原件，在委托期限内前往房屋所属产权交易办理产权过户手续。