在国家调整房贷政策的影响下，买方由于无法申请到预期贷款，以情势变更为由诉请解除合同，并要求卖方返还定金。然而，卖方主张这属于商业风险，要求买方承担违约责任。房产中介未及时根据政策调整修改、增补合同条款，导致双方产生纠纷。
因此，应对因国家房贷政策调整而导致买方无法申请到预期贷款的情况，在合同中明确约定解除合同的方式。
有些格式合同中未载明居间方的名称，也没有居间方的签章，但却明确约定卖方应将定金托管于第三方（居间方）处。即使合同中载明了中介的名称，对其权利义务也未作任何约定。一旦买卖双方因中介方的行为发生纠纷，难以追究中介方的责任。
因此，为加强对房产中介的监管，买卖双方与中介方必须签订居间合同，并明确规定中介方负有对合同主要条款释明的义务。此外，还应特别提示重要及特殊约定事项，以约束和规范房产中介的行为。
公民购房时需要注意的事项。购房前需进行充分的准备工作，包括选择物业项目、了解开发商资信等。购房中需签订认购书和商品买卖合同，并注意签订补充条款。购房后需办理交房手续和产权登记手续。购买二手房时，需确定房屋是否允许出售、所有权是否真实可靠等，并明确买卖
购房合同在二手房交易中的作用，并介绍了房屋所有权转移登记的流程和所需材料。在申请贷款时需注意评估价、高贷款额度、竣工年代和贷款年限，以及贷款人年龄限制等关键因素。总之，在进行二手房交易时，需要遵守相关规定并提供完整的材料以确保交易的顺利进行。
房屋买卖中的多次转让问题，包括一房多卖的法律后果。已办理产权登记的购房人获得房屋所有权，未办理登记的则最先签订合同的购房人获得所有权。对于一房多卖，已办理过户手续的购房人获得商品房所有权，未办理的可追究出卖人的违约责任。
二手房中介费的收取方式及差价的避免方法。中介费包括咨询收费和房地产经纪费，咨询收费分为口头和书面两种形式，收费标准根据服务内容和标的额大小而定。在房屋买卖过程中，应实现三方见面和透明交易，查看委托代理合同，辨明真假房源，避免中介公司代理双方，并请行家
