在国家调整房贷政策的影响下，买方由于无法申请到预期贷款，以情势变更为由诉请解除合同，并要求卖方返还定金。然而，卖方主张这属于商业风险，要求买方承担违约责任。房产中介未及时根据政策调整修改、增补合同条款，导致双方产生纠纷。
因此，应对因国家房贷政策调整而导致买方无法申请到预期贷款的情况，在合同中明确约定解除合同的方式。
有些格式合同中未载明居间方的名称，也没有居间方的签章，但却明确约定卖方应将定金托管于第三方（居间方）处。即使合同中载明了中介的名称，对其权利义务也未作任何约定。一旦买卖双方因中介方的行为发生纠纷，难以追究中介方的责任。
因此，为加强对房产中介的监管，买卖双方与中介方必须签订居间合同，并明确规定中介方负有对合同主要条款释明的义务。此外，还应特别提示重要及特殊约定事项，以约束和规范房产中介的行为。
本文详细探讨了苏州二手房交易的手续流程。从信息查询、实地看房到签订买卖合同，再到办理贷款手续、过户手续，以及交纳相关税费和办理产权手续等步骤一一详述。最后，完成房款交付和房屋交接，交易才算正式完成。
二手房转让的两种按揭方式。第一种方式是一次性付款清偿银行按揭贷款，办理注销抵押登记后过户。第二种方式是转按揭贷款，包括签订买卖合同、申请转按揭、还贷手续、注销抵押登记和办理过户等步骤。两种方式都有风险防范的措施，以确保交易安全。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
贷款买卖二手房的银行流程。在交易过程中，先签订买卖合同并评估买方还贷能力，随后选择转按揭方式并申请贷款。审核通过后办理还贷手续，注销抵押登记并完成过户手续。担保公司或中介机构代为领取房产证，并在完成抵押登记后交给买方。整个流程确保交易的安全合法，提高
