在国家调整房贷政策的影响下，买方由于无法申请到预期贷款，以情势变更为由诉请解除合同，并要求卖方返还定金。然而，卖方主张这属于商业风险，要求买方承担违约责任。房产中介未及时根据政策调整修改、增补合同条款，导致双方产生纠纷。
因此，应对因国家房贷政策调整而导致买方无法申请到预期贷款的情况，在合同中明确约定解除合同的方式。
有些格式合同中未载明居间方的名称，也没有居间方的签章，但却明确约定卖方应将定金托管于第三方（居间方）处。即使合同中载明了中介的名称，对其权利义务也未作任何约定。一旦买卖双方因中介方的行为发生纠纷，难以追究中介方的责任。
因此，为加强对房产中介的监管，买卖双方与中介方必须签订居间合同，并明确规定中介方负有对合同主要条款释明的义务。此外，还应特别提示重要及特殊约定事项，以约束和规范房产中介的行为。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
二手房中的安置房和商品房的法律区别，包括产权性质、交易限制、房屋质量、价格和物业管理等方面的差异。同时，也介绍了征地苗木的补偿方法和征地补偿的发放条件。安置房和商品房的区别在于产权、交易、质量、价格和物业管理的不同。征地苗木补偿需依据法律法规和当地政
二手房公证过程中需要注意的问题。包括需要获得房管部门的同意，注意遗产公证问题，遵循政府或房管部门的规定，以及防范单位占用住房空间的情况。同时，介绍了公证法和二手房买卖合同无效的处理方法。在二手房交易过程中，建议先进行资金监管，确保产权转移手续完成后，
