在双方签订买房协议时，买房方应当预见到可能发生恶意毁约的情况，并设计相关条款以应对纠纷。如果买方没有专业能力进行合同条款设计，可以委托专业律师操作或咨询专业律师，以确保合同条款的有效性。
针对恶意毁约行为，双方可以约定违约金条款。在约定违约金时需要注意技巧，例如，如果卖方不按约定收取购房款、交付房屋或无故解除合同，应当向买方支付违约金。如果买方因此遭受其他损失，卖方还应进行赔偿。
违约金数额不宜过低，因为违约金过低意味着违约成本过低，相比于继续履行合同的成本，恶意违约的成本更低，卖方很可能选择违约。因此，应当约定较高的违约金数额，以增加其约束力度。
对于卖方的违约行为，买方还应获得其他损失的赔偿。然而，买方需要提供证据证明自己确实遭受了损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以采取以下方式：
(1) 与卖方协商达成赔偿协议，以和解方式解决，简单快速；(2) 如果双方无法协商一致，可根据最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定房屋涨跌损失。首先比较同幢相同楼层及房型的房屋，其次是相邻幢同楼层及房型的房屋，再次是相同区域内的房屋。如果没有最相类似房屋可比照，可以委托专业机构进行评估来确定房屋涨跌损失。
作为买方，购得房产是合同的主要目的，赔偿损失属于次要目的。因此，买方首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，并主张违约金的支付以及其他损失的赔偿。
二手房买卖合同的作废与违约责任。已签订的合同原则上不可作废，一方擅自作废构成违约。在交易过程中，可能出现出卖人逾期交房、办理手续，买受人逾期付款、解除合同等违约情形。买卖双方签订合同时应明确权利和义务，如卖家违约，买家可向法院起诉维权，并获得协助执行
物权法对于二手房买卖的适用性，包括物权登记效力、不动产登记簿的效力和管理机构以及不动产权属证书的重要性。文章还详细描述了二手房买卖的交易流程，包括产权调查、准备过户材料、办理过户、办理税费减免及缴税、取得房产证以及物业交割等步骤。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
