为了避免购房人受到认购书中的受牵制条款的限制，购房人应注意以下事项。过去的认购书中常常包含这样的条款：如果购房人在规定期限内未签订合同，开发商将不退还定金。然而，购房人不签订合同的原因往往是因为双方在具体条款上无法达成一致意见，并不能完全归咎于购房人。然而，由于该条款的存在，开发商往往以此来威胁购房人。如果购房人必须签订认购书，应尽量避免出现这种条款。
建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”根据该条款，如果因为合同条款原因未达成协议，认购书将自动解除，开发商应当返还定金。
认购书通常约定了签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会对自己产生不利后果。例如，示范文本第五条规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”因此，购房人务必注意该时间的规定。
如果由于各种原因购房人无法按时与开发商商谈购房合同，一定要获得开发商的同意。经常会发生认购人无法按时签约的情况，购房人应与开发商协商并获得书面确认，确认延期谈判，并约定具体的谈判期限。
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。而一旦购房人对认购书的条款表示接受，并在其上签署则表明其发出了承诺，即接受了认购书对其的法律约束力。因此，只要双方当事人意思表示真实、一致
商品房解释第5条的正确含义是，因为购房合同的主要内容可以通过商品房认购书的内容来确定，开发商又接受了准买受人付款的实际履行行为，因此不必拘泥于应当签订书面购房合同的规定，就可以认定买卖关系有效。商品房认购书的主要内容可以确定为应当发生而未发生的购房合
购房意向书中的定金，分不同情况，违约时有不同的处理。卖房者虽然没有将认购书中所确定的房屋转售给别人，但对于认购书中的主要条款，如价格、面积、付款方式等进行修改导致买房者不能签订正式合同的，应视为买房者违约，卖房者应双倍返还定金。
