为了避免购房人受到认购书中的受牵制条款的限制，购房人应注意以下事项。过去的认购书中常常包含这样的条款：如果购房人在规定期限内未签订合同，开发商将不退还定金。然而，购房人不签订合同的原因往往是因为双方在具体条款上无法达成一致意见，并不能完全归咎于购房人。然而，由于该条款的存在，开发商往往以此来威胁购房人。如果购房人必须签订认购书，应尽量避免出现这种条款。
建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”根据该条款，如果因为合同条款原因未达成协议，认购书将自动解除，开发商应当返还定金。
认购书通常约定了签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会对自己产生不利后果。例如，示范文本第五条规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”因此，购房人务必注意该时间的规定。
如果由于各种原因购房人无法按时与开发商商谈购房合同，一定要获得开发商的同意。经常会发生认购人无法按时签约的情况，购房人应与开发商协商并获得书面确认，确认延期谈判，并约定具体的谈判期限。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
