案例：市民吴先生明明有120平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处；市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内；市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为办公用房或是干脆查无此门牌号码。
点评：根据南京市学籍管理规定，学生入学不仅需要父母和学生的户口在一起，还需要持有学生父母房屋的产权证。因此，挂在名校旁并不能保证学生入学。家长需注意不要通过虚假迁户口的方式来获取入学资格。
案例：某家长为了孩子能上好学校，准备报户口。该家长将三个地址报到教育局，询问哪个学区较好，以便将全家人的户口报在该学区。然而，教育局要求进行实地调查，包括家访和核查户口是否空挂。很多家长会挂个空户，并搞一个单位盖章的虚假证明。
点评：虚假证明是不可行的，一旦学校发现，盖章单位将承担法律责任。家长应该遵守法律规定，不要通过欺骗手段来获取入学资格。
案例：市民姚先生购买了一套房子，希望孩子能转入名校就读。然而，由于名校班级已满额，该孩子最终被调配到其他施教区内的学校就读。
点评：1. 入学规则每年都在变化，即使购买了教育地产也不能保证高枕无忧。条件可能会发生改变。2. 物业在学校地段内并不意味着入学时仍然在学区内。3. 根据南京市教育局的规定，如果施教区内学校班级人数已满，学生将根据相对就近的原则被安排到其他学校。
案例：黄先生购买了某楼盘，因为开发商宣传称该小区是某小学的教育地产，黄先生希望孩子能在该学校就读。然而，当孩子准备报名上学时，黄先生发现开发商的承诺是虚假的，该楼盘并不是该小学的教育地产。
点评：购房时要警惕开发商口头承诺，并且要求在合同中明确写明学区承诺。如果开发商违约，合同中应明确规定开发商的违约责任和赔偿方式。
需要注意的是，契约责任只适用于商品房开发规划范围内的房屋和相关设施。如果学校不位于该小区内，且在购房时未在合同中明确写明教育地产条款，那么维权将十分困难。
购买教育地产的法律注意事项。首先，需要提前规划购买教育地产的时间和策略，选择合适的时机购买。其次，购买二手教育地产时需谨慎调查，确保卖方迁出户口并保证学位名额未被使用。再次，购买教育地产时要确定房屋所属学校范围，并留意学校所在区域的动态情况。最后，专
教育政策的变动，是直接导致教育地产价值变动的重要因素。学区的划分并不是一成不变的，教育部门根据每年的生源人数和具体情况会将学校的片区进行调整，虽然这个调整的范围一般不会很大，但是如果您购买投资的教育地产恰巧被调整到了别的学区，那么其价值一定会受到相应
但购买**地产，付出的可能远比买别的房子来得多。有的家长为了购买**地产，可谓是全家总动员。但其实父母、公婆是没有必须买**地产的义务的，这些钱毕竟是他们的积蓄，也是养老钱。也曾有报道称，一些家长虽购买了所谓的“**地产”，但孩子依然无法入学。因此，要购买**
房子是教育地产，但如果户口无法落，那就等于没有。家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，但是，即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在教育地产就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。除了购买者的“难题”，对新楼
