案例：市民吴先生明明有120平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处；市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内；市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为办公用房或是干脆查无此门牌号码。
点评：根据南京市学籍管理规定，学生入学不仅需要父母和学生的户口在一起，还需要持有学生父母房屋的产权证。因此，挂在名校旁并不能保证学生入学。家长需注意不要通过虚假迁户口的方式来获取入学资格。
案例：某家长为了孩子能上好学校，准备报户口。该家长将三个地址报到教育局，询问哪个学区较好，以便将全家人的户口报在该学区。然而，教育局要求进行实地调查，包括家访和核查户口是否空挂。很多家长会挂个空户，并搞一个单位盖章的虚假证明。
点评：虚假证明是不可行的，一旦学校发现，盖章单位将承担法律责任。家长应该遵守法律规定，不要通过欺骗手段来获取入学资格。
案例：市民姚先生购买了一套房子，希望孩子能转入名校就读。然而，由于名校班级已满额，该孩子最终被调配到其他施教区内的学校就读。
点评：1. 入学规则每年都在变化，即使购买了教育地产也不能保证高枕无忧。条件可能会发生改变。2. 物业在学校地段内并不意味着入学时仍然在学区内。3. 根据南京市教育局的规定，如果施教区内学校班级人数已满，学生将根据相对就近的原则被安排到其他学校。
案例：黄先生购买了某楼盘，因为开发商宣传称该小区是某小学的教育地产，黄先生希望孩子能在该学校就读。然而，当孩子准备报名上学时，黄先生发现开发商的承诺是虚假的，该楼盘并不是该小学的教育地产。
点评：购房时要警惕开发商口头承诺，并且要求在合同中明确写明学区承诺。如果开发商违约，合同中应明确规定开发商的违约责任和赔偿方式。
需要注意的是，契约责任只适用于商品房开发规划范围内的房屋和相关设施。如果学校不位于该小区内，且在购房时未在合同中明确写明教育地产条款，那么维权将十分困难。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
