购买教育地产的法律注意事项

1、购买教育地产的时间和策略

购买教育地产需要提前规划，避免盲目跟风。建议在孩子即将入学前几年开始关注教育地产市场，而不是等到紧急情况下才购买。购买教育地产需要经过一段时间的筛选和选择过程。选择正规的中介机构，及时获取教育地产的房源信息。

教育地产的价值与学校的教学质量和供求关系密切相关。学校教学质量越好，教育地产的价值越高，竞争也越激烈。因此，建议在相对淡季购买教育地产，而不是在高峰期。每年的9月到农历新年期间，教育地产市场相对较冷，此时购买可以避开高峰期，有更大的选择空间和谈判余地。

2、购买二手教育地产的注意事项

购买二手教育地产需要谨慎。在购买二手房之前，务必进行调查。在购买二手教育地产时，应确保在支付全部房款之前，卖方已经迁出该房产的户口。购房合同必须明确卖方保证该房产从未有孩子在此落户，以确保学位名额未被使用过，以便您的孩子可以在该学校就读。此外，应以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准。

在购买二手教育地产时，应全面考虑学校所在区域的动态情况。实地考察该区域是否有重大城市建设规划，以及楼盘是否被纳入旧城改造范围。还应通过与学校方面沟通了解学位和生源是否匹配。

3、确定房屋所属区域

即使学校就在小区旁边，也要确定房屋所属的学校范围。家长可以通过各区教育局查询以核实后再购买。

购买教育地产时，建议购买双教育地产，以避免小升初时的选择困难。例如，购买周边既有小学又有中学的房产，且这些学校的教学质量都不错。这样的双教育地产可以避免孩子在中学阶段被划分到较远学校的情况。家长在购买时务必核实中学是否也是名校，切勿轻易错过这个重要信息。

专家提醒，现在许多新楼盘引进外地名校，家长们应区分该学校是民办还是公办。如果是民办学校，而该区域暂时没有配套的公办学校，这可能与教育政策不符，购买存在风险。家长最好咨询教育局以了解情况。然而，如果是引进的公办学校，教育局通常支持引进优质教育资源，经过仔细研究合同后可以购买，不会有问题。