购买教育地产常见的问题

一、买房后无法就读名校的问题

问题：户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。

支招：在购房合同中增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定，以确保卖方户口迁出，避免影响买方孩子的入学。

问题：原房主户口虽迁出，但由于原房主（新房主）的做法，与学校的规定相违背，新房主的孩子可能也无法就读该校。

支招：购买教育地产前，要了解学校的规定，确保新房主的孩子符合学校的入学规定。特别是一些名校可能规定每个户口名下只能允许一名孩子就读，需提前了解清楚。

二、学区调整，教育地产变成“非教育地产”

问题：买了一套教育地产，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是孩子到了入学年龄，前去报名时却被告知学区调整了，小孩不能进入该学校就读。

支招：在购买教育地产时，要仔细了解学区划分情况，特别是在学区划分复杂的地区，一定要打听清楚确保房产属于目标学校的学区。此外，对于新区或交付楼盘较多的地区，学区调整的可能性较大，购买者应该有所预期。

支招：购买教育地产前，可以到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。此外，还需了解学校的特殊限制，如户主与学生之间的亲属关系限制、入学前需取得地段户籍的限制等，以避免不必要的麻烦。