现场看房时需注意的陷阱
一、定金陷阱
在楼盘现场，当销售和你说楼盘目前有超值优惠活动，催促你下定金时你就要留个心了，因为你后期觉得楼盘满意顺利成交还好，如果因各种原因，你们没能达成买房协议，你的定金就不是想拿就能拿的啦。当然也不是说一定拿不回来，但一番争议是少不了的，开发商处理这类要求退定金的事情早已轻车熟路，他们能罗列一堆理由、法规让你怀疑人生。所以现场交定金前要先一字不漏地阅读定金合同，尤其要留心开发商玩定金和订金这类的文字游戏，避免遭遇定金陷阱。
二、抢房陷阱
中国有一种消费心态叫“跟风”。哪里热闹人多就觉得哪里有好东西，觉得多人看中的肯定不会差，每批都能很快售罄的楼盘一定优质。楼盘正是利用看房者这种跟风大-众的消费心理对症下药，策划现场火爆抢房的紧张氛围。把看房者集中到一起抢房，不是排着长队轮号认筹，就是五、六家挤着问同一套房……
如此一些有购房需求的买家为抢到好的房子，就会急着出手，正中开发商的圈套。你只觉得现场人多，却不知有多少是房托，又有多少只是踩盘观望的过客?人越多越要保持冷静，注意和某些看似激动的购房者攀谈，很快就能从他对楼盘是否熟悉，购房目的是否可信上识别是不是真正的竞争对手。
三、房屋面积
对于买房的人而言，房屋的面积无疑是最重要的因素之一。样板间往往特别注意利用装修效果让房子显得很大，给看房者造成错觉，所以看房可以考虑看看未装修的房子，方面做参考!
四、开发商口碑
如果楼盘不是第一期的，可以在网上查查前期已入住的业主对楼盘的评价，或者自己去拜访问一问，那些都是真实的声音。或者网上查找看看这个开发商的其他楼盘是否存在有维权的帖子!
五、开发商五证
开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：1、《商品房销售(预售)许可证》2、《建设工程施工许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建设用地规划许可证》5、《国有土地使用证》
收房时的注意事项。业主在收房前应查看开发商出具的文件，如《住宅质量保证书》等，特别注意检查各项是否备案完整。在看房时，业主应要求无条件看房并对照合同验收房屋质量。同时，要检验房屋面积和配套设施是否齐全，留意可依法拒绝收房的情况。最后，业主应在验收房屋
交了定金的二手房合同违约的处理方法，包括按照合同中的约定处理或适用定金罚则。同时，文章还介绍了如何确定购买二手房的房屋产权，包括查看房产证和身份证的原件、到当地房管部门查询核实以及邀请卖方共同核实产权证真实性等方法。提醒购房者在交易时需谨慎确认产权证
购房过程中需要注意的问题。包括将售楼广告内容写入购房合同以确保真实性、审查预售许可证、应对售楼处的销售策略、下定时明确相关要点、考虑实际购房差异、约定房屋标的物状况、验收法律文件以及保障购房人权益等。购房合同应完善，对面积误差等问题有明确规定，保护购
现房的定义和销售规定。现房指已验收可入住的物业，需领取房产证和土地使用证。购买现房需注意房屋质量、楼层高度、墙体和天花板、水龙头和下水道、内部布局、装修质量、小区环境和配套设施以及周边条件。律师陪同看房可助购房者全面了解房产，更安全地进行交易。
