1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2. 贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并付清所需首付款。
4. 购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。
5. 贷款行对购房人的情况和手续进行调查和审查，并办理初步手续。
6. 购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行进行审批。
7. 申请审批期限一般为7日内，超过期限需与银行对接解决问题。
问题一：公积金不要随便提取
在支付过程中要注意不要将公积金账户余额用完，否则无法申请公积金贷款。
问题二：想买房别任性换工作
申请贷款时，银行会要求申请人提供6个月以上、不间断的银行流水帐单，以评估还款能力。辞职可能会增加贷款难度，最好在买房前不要辞职。
问题三：做好贷款期限准备
贷款最长年限为30年，但需满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
问题四：合理选择还款方式
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种。如果花销较少，可选择等额本金，更省利息。如果月光不远，选择等额本息更方便规划理财。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
房贷未还清的情况下能否添加老婆的名字，以及婚后购房的产权归属和房产加名无效的情况。在未还完房贷时，可以添加老婆的名字，但需要征得银行同意并办理相关手续。婚后购房通常属于夫妻共同财产，但特殊情况可能改变其归属。另外，房产加名需遵循法律规定，不正当手段添
