1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2. 贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并付清所需首付款。
4. 购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。
5. 贷款行对购房人的情况和手续进行调查和审查，并办理初步手续。
6. 购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行进行审批。
7. 申请审批期限一般为7日内，超过期限需与银行对接解决问题。
问题一：公积金不要随便提取
在支付过程中要注意不要将公积金账户余额用完，否则无法申请公积金贷款。
问题二：想买房别任性换工作
申请贷款时，银行会要求申请人提供6个月以上、不间断的银行流水帐单，以评估还款能力。辞职可能会增加贷款难度，最好在买房前不要辞职。
问题三：做好贷款期限准备
贷款最长年限为30年，但需满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
问题四：合理选择还款方式
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种。如果花销较少，可选择等额本金，更省利息。如果月光不远，选择等额本息更方便规划理财。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
