1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2. 贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并付清所需首付款。
4. 购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。
5. 贷款行对购房人的情况和手续进行调查和审查，并办理初步手续。
6. 购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行进行审批。
7. 申请审批期限一般为7日内，超过期限需与银行对接解决问题。
问题一：公积金不要随便提取
在支付过程中要注意不要将公积金账户余额用完，否则无法申请公积金贷款。
问题二：想买房别任性换工作
申请贷款时，银行会要求申请人提供6个月以上、不间断的银行流水帐单，以评估还款能力。辞职可能会增加贷款难度，最好在买房前不要辞职。
问题三：做好贷款期限准备
贷款最长年限为30年，但需满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
问题四：合理选择还款方式
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种。如果花销较少，可选择等额本金，更省利息。如果月光不远，选择等额本息更方便规划理财。
买房贷款的手续和要求。商业贷款需要身份证、户口簿等证件，公积金贷款需办理担保手续、签订抵押合同等流程。此外，公积金贷款还需满足缴存条件，借款期限可计算到借款人70周岁，且无未还清的住房公积金贷款。
购买二手房时需要注意的法律问题。建议购房者在购买前查清房屋身份、请评估机构估价、注意公开透明、谨慎支付定金以及要求卖方协助办理过户手续。同时，对于产权交易有限制、被租赁、用途限定、房改房成本价未补足、属于集体土地或小产权、长期未办房产证的房屋要谨慎购
失信被执行人的夫妻一方在购买房屋方面的法律规定。如果夫妻中的一方被列入失信被执行人名单，另一方不能购买房屋，但如果能够证明购买房屋属于个人财产则可以例外。同时，夫妻共同买房时需注意办理手续证件的齐备、房产手续办理必须双方共同到场以及准夫妻需要约定好房
婚姻关系存续期间，双方购买房改房产权登记在一方父母名下的情况。根据相关法律和房改房的政策，夫妻双方在离婚时不能主张将此类房改房视为夫妻共同财产进行分割。购买房改房的出资应视为借款或赠与，离婚时不应要求补偿房屋增值部分。
