根据我国法律规定，购房者可以申请退房的情况包括：
如果开发商在约定的交房日后仍未履行交房义务，购房人可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果开发商证件不全，签订的合同属于无效合同，购房人可以要求退房，并返还购房款。
如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人可以要求退房。
如果购房人在约定期限内无法办理产权证，可以要求退房。
如果房屋实测面积与签约时的测量面积误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押给他人，购房人可以要求退房。
根据购房所处的不同阶段和违约方的不同，退房的程序也有所不同。
如果购房者已向卖方支付了订金，但尚未签订正式的《商品房预售合同》，购房者可以直接要求退还订金。
如果买卖双方已经做了预售登记，但房屋尚未交付使用，退房方需要与对方协商，达成一致意见后签订退房协议。如果协商不成，可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
如果房屋已竣工并办理入住手续，但房产证尚未办理下来，购房者可以要求退房。退房涉及物业、装修损失、税费等问题，需要与卖方协商解决，如协商不成可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
如果房产证办理完毕，房屋所有权已转移，购房者一般不能退房，除非合同另有约定。如果卖方垫资且购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同并要求购房者退房。双方需前往房地产发证机关办理过户或注销手续。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
