根据我国法律规定，购房者可以申请退房的情况包括：
如果开发商在约定的交房日后仍未履行交房义务，购房人可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果开发商证件不全，签订的合同属于无效合同，购房人可以要求退房，并返还购房款。
如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人可以要求退房。
如果购房人在约定期限内无法办理产权证，可以要求退房。
如果房屋实测面积与签约时的测量面积误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押给他人，购房人可以要求退房。
根据购房所处的不同阶段和违约方的不同，退房的程序也有所不同。
如果购房者已向卖方支付了订金，但尚未签订正式的《商品房预售合同》，购房者可以直接要求退还订金。
如果买卖双方已经做了预售登记，但房屋尚未交付使用，退房方需要与对方协商，达成一致意见后签订退房协议。如果协商不成，可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
如果房屋已竣工并办理入住手续，但房产证尚未办理下来，购房者可以要求退房。退房涉及物业、装修损失、税费等问题，需要与卖方协商解决，如协商不成可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
如果房产证办理完毕，房屋所有权已转移，购房者一般不能退房，除非合同另有约定。如果卖方垫资且购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同并要求购房者退房。双方需前往房地产发证机关办理过户或注销手续。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
房贷未还清的情况下能否添加老婆的名字，以及婚后购房的产权归属和房产加名无效的情况。在未还完房贷时，可以添加老婆的名字，但需要征得银行同意并办理相关手续。婚后购房通常属于夫妻共同财产，但特殊情况可能改变其归属。另外，房产加名需遵循法律规定，不正当手段添
