根据我国法律规定，购房者可以申请退房的情况包括：
如果开发商在约定的交房日后仍未履行交房义务，购房人可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果开发商证件不全，签订的合同属于无效合同，购房人可以要求退房，并返还购房款。
如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人可以要求退房。
如果购房人在约定期限内无法办理产权证，可以要求退房。
如果房屋实测面积与签约时的测量面积误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押给他人，购房人可以要求退房。
根据购房所处的不同阶段和违约方的不同，退房的程序也有所不同。
如果购房者已向卖方支付了订金，但尚未签订正式的《商品房预售合同》，购房者可以直接要求退还订金。
如果买卖双方已经做了预售登记，但房屋尚未交付使用，退房方需要与对方协商，达成一致意见后签订退房协议。如果协商不成，可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
如果房屋已竣工并办理入住手续，但房产证尚未办理下来，购房者可以要求退房。退房涉及物业、装修损失、税费等问题，需要与卖方协商解决，如协商不成可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
如果房产证办理完毕，房屋所有权已转移，购房者一般不能退房，除非合同另有约定。如果卖方垫资且购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同并要求购房者退房。双方需前往房地产发证机关办理过户或注销手续。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
