等额本息还款法是指一种购房贷款的还款方式，其特点是在还款期内，借款人每月偿还相同数额的贷款，包括本金和利息。这与等额本金还款法有所不同。
等额本息还款法的每月还款额可以通过以下公式计算：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
假设借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限为20年，贷款月利率为4.2‰，采用等额本息还款法，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。以以上例子为基础，假设一个月为一期，第一期贷款余额为20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，支付本金484.33元，仍欠银行贷款198675.67元；第二期应支付利息(198675.67×4.2‰)元。
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
如果借款人选择提前还清贷款，一次性需要偿还的金额包括剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少取决于提前还清贷款的时间，同一笔贷款，提前还款时间越早，节省的利息越多。
适合选择提前还贷的人需要满足以下三个条件：
首先，借款人选择了等额本息还款法，并且处于还贷前5年之内。这样的人可以选择提前还贷，因为可以省下很多利息。
其次，借款人手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者其他投资收益率小于贷款利率。
最后，借款人在不久的将来没有大笔开支的可能性较小。
北京二套房的认定标准。包括未成年子女名下再购房、成年后再贷款购房、全款购置住房后再贷款购房、结清出售后再贷款购房、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款、婚前一方贷款购房婚后另一方再贷款购房以及婚后双方共同贷款购房离异后一方再次申请贷款购房等七类
第二套房子的首付政策调整及二套房的认定标准。政府最新政策规定，在非限购城市，首套房最低首付款比例可降至20%，二套房商业贷款最低首付款比例降至30%。对于二套房的认定，包括家庭成员名下已有房产、未成年时名下房产、个人名下有房产并再次贷款购房等多种情况
居住权对二手房交易的影响。居住权不可转移与继承，已登记为居住权的住宅禁止租赁，会影响二手房交易。对于已设定居住权的房屋，其自由处置权受限，房屋买卖需核实是否已登记居住权。居住权以合同为准，无约定则至居住者离世后失效。此外，文章还介绍了二手房买卖合同的
对房贷有所了解的人可能都知道，房贷的还款方式其实有两种，这两者区别还是很大的。想必很多人都想要了解，等额本金和等额本息的对比是怎样的？等额本金贷款还款的注意事项有哪些？ 以上是手心律师网小编整理的等额本金和等额本息的对比、等额本金提前还款划算吗
