等额本息还款法是指一种购房贷款的还款方式，其特点是在还款期内，借款人每月偿还相同数额的贷款，包括本金和利息。这与等额本金还款法有所不同。
等额本息还款法的每月还款额可以通过以下公式计算：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
假设借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限为20年，贷款月利率为4.2‰，采用等额本息还款法，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。以以上例子为基础，假设一个月为一期，第一期贷款余额为20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，支付本金484.33元，仍欠银行贷款198675.67元；第二期应支付利息(198675.67×4.2‰)元。
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
如果借款人选择提前还清贷款，一次性需要偿还的金额包括剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少取决于提前还清贷款的时间，同一笔贷款，提前还款时间越早，节省的利息越多。
适合选择提前还贷的人需要满足以下三个条件：
首先，借款人选择了等额本息还款法，并且处于还贷前5年之内。这样的人可以选择提前还贷，因为可以省下很多利息。
其次，借款人手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者其他投资收益率小于贷款利率。
最后，借款人在不久的将来没有大笔开支的可能性较小。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
