为了确定目标学校的具体学区范围，需要经常登录各区教育系统网站，并及时了解各个学校的学区变动情况。
如果已经有常住户口存在于户籍地址中，必须在交易结束前完成户口迁移手续。根据通行做法，在买卖合同中约定在交房后办理户口迁移，如果逾期则需要支付每天万分之五的违约金。
及时了解各个学校对学位的特别规定。不同学校的学位申请细则不同，有的学校采用排名制度，有的则优先考虑入户时间。因此，需要事先了解目标学校对学位申请的具体要求。
由于户口已迁走但学位仍被占用的情况偶尔发生，购买学区房的家长需要确认该房学位是否已被占用。如果学位已被占用，则使用该学位将受到一定限制，例如小学在6年内不能使用，中学在3年内不能使用。因此，在合同中除了约定户口迁移外，还应明确学位问题。
“就近入学”指的是在距离居住地一定范围内的学校就读。
在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移不同时进行，通常先办理新产权证手续，然后再办理户口迁移手续。为了避免孩子的读书计划受阻，务必解决户口迁入的问题。
学区房的学区范围存在变化。是否属于名校对口的小区以每年区教育局公布的对口信息为准，此外还需要关注学校搬迁的风险。
不同家长对于好学校的定义各不相同。选择学校时，除了考虑孩子的个性特点外，还应考虑孩子的兴趣和适应能力。对于喜欢音乐和美术的孩子，可以考虑就读艺术教育优势的学校。对于活泼好动的孩子，适合教育环境宽松、注重孩子天性的学校。而对于乖巧听话的孩子，较为严厉的学校则更适合。
对于自住需求，首要考虑的是居住的舒适性，包括交通便捷程度、商业和医疗设施等。对于投资需求，在解决子女报户口和教育问题后，通常会将房子出租，因此可以考虑选择人气旺、信誉可靠的大开发商开发的楼盘。
在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应支付违约金，并且违约金应按天计算，每逾期一天就要支付一定金额的违约金。只有通过加重违约方的负担，才能确保交易的安全性。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
房贷审批不通过时是否承担违约责任的问题，并详细分析了开发商、购房者和非买卖双方原因等三种情况下的处理方式。若因开发商销售条件不足导致贷款不批，购房者可要求开发商退还首付及支付相应利息；若因购房者自身原因造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任；若因
