房屋中介承担的法律责任有哪些

提供真实情况的责任

房屋中介的重要责任

房屋中介的最重要责任之一是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。

居间人披露的重要事实

在提供居间服务时，房产中介应向委托人披露以下重要事实：

1. 房屋的权属情况
2. 房屋的抵押、典当等权利限制信息
3. 预告登记、异议登记等登记信息
4. 出售人与买受人的基本信息，如姓名、身份证号码等

居间人提供的信息对委托人签订合同具有重要依据的作用。因此，居间人应如实向委托人报告相关事项。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，从而损害了委托人的利益，居间人不得要求委托人支付报酬，并应承担损害赔偿责任。

故意隐瞒或提供虚假情况的赔偿责任

如果中介故意隐瞒真实信息或故意提供虚假信息，例如明知出售方不是产权人本人或合法代理人，却向买受人推荐该房屋，从而导致买受人遭受损失，中介应承担赔偿责任。

未完成全部委托事项的责任

如果居间协议约定按成交价的1%支付中介费，中介应提供以下服务内容：

1. 权籍调查：调查房屋权利的来源、现状、抵押情况、权利限制等，并做好书面记录；调查涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利。
2. 使用状况调查：收集房屋座落环境、使用年限、潜在缺陷、顶、墙、地、门、窗及设备的检测或修复需求，设备转让价格及费用结清情况；查询物业管理单位有无租赁、违章搭建、邻里纠纷，以及维修基金的缴纳和使用情况。
3. 行情调查：收集买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、政策变动的影响等；进行信息发布活动。
4. 确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5. 办理产权过户：收集、报告、确认双方当事人过户手续资料，约定确权时间，代收代付应由客户支付的税费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

大多数房产中介的居间合同约定委托人应在正式买卖合同签订之日支付房屋总价的1%作为中介费。然而，有时由于一方违约或其他原因导致无法继续履行合同，中介可能无法完成上述第4项服务内容。在这种情况下，中介不仅不能要求支付报酬，还应退还部分中介费。委托人也不能要求赔偿。