在二手商品房交易中，买受人应当注意房屋的产权情况。一些房屋存在多个共有人，包括继承人、家庭共有人和夫妻共有人。买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果部分共有人未经其他共有人同意擅自处置共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。
在购买二手房时，买受人应关注土地的使用性质，包括划拨和出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；而出让的土地，房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，还应注意土地的使用年限。如果一套房屋的土地使用权仅剩40年，而房主已使用十多年，买受人是否应按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，需要谨慎权衡。
在二手房转让时，一些房屋可能存在租赁情况。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而忽视了房屋是否存在租赁，买受人可能会得到一个无法及时入住或使用的房产。根据我国的法律规定，包括大部分国家在内，"买卖不破租赁"原则得到认可，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。然而，这一点在实际中经常被忽视，导致许多纠纷的发生。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。在二手房交易中，如果没有房产证，买受人面临着极大的风险。房主可能已经将房产证抵押或转卖，即使目前没有办理过户手续，房主仍然可以进行抵押和转卖。因此，最好选择具有房产证的房屋进行交易。
房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房，在转让时存在一定的限制。这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上都有国家规定。买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律冲突。
一些房主在转让房屋时，可能存在物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠的情况，且欠款金额较大。买受人在不知情的情况下购买了这样的房屋，可能需要承担所有费用。
一些房主出售二手房可能是因为已经了解到该房屋在5到10年内可能面临拆迁，或者房屋附近将要建设高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划情况。买受人在购买时应全面了解详细情况。
一般来说，单位的房屋有成本价的职工住房和标准价的职工住房。这两种房屋的土地性质都是划拨，转让时应缴纳土地使用费。此外，对于标准价的住房，一般单位享有部分产权，在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些情况，可能会与房主一起侵犯单位的合法权益。
一些中介公司在提供中介服务时存在违规行为。例如，在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款可以通过欺诈手段从银行获得。买受人可能认为自己占了便宜，但如果被银行发现，可能要承担所有责任。
二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节问题仍应约定清楚。例如，合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题都应全面考虑。
二手房买卖合同的法律程序。合同需要制作多份并遵循标准格式，包括中介机构持有一份以及需要向政府提交的房屋过户等程序。交易流程包括看房、查档、签订合同、公证手续、资金监管及贷款申请、赎楼手续和房屋过户等步骤。买卖双方在交易过程中需要注意各种费用的承担和相
中介卖房的法律程序。流程包括了解房地产行情、放盘及赎楼、客户看房、谈价、收定金签合同等步骤。在选择中介公司时，应查看其营业执照、经纪机构资质证书等，考察办公环境、公司规模，了解其诚信度、历史成交记录和口碑，并掌握谈判技巧以保护自身权益。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
楼房拆迁的补偿方式及标准，包括货币补偿、产权调换和综合型补偿。补偿考虑房屋结构、面积、重置费用、周转补偿费用和奖励性补偿等因素。拆迁补偿的房屋归属权主要看房产证上的名字，与户口本无关。北京公房拆迁子女的补偿方式需依据具体政策和协商确定，赔偿款一般会直
