遗产继承房产过户需要什么手续

遗产继承房产过户的法律程序

一、房屋过户登记所需手续

当继承人需要办理房屋过户登记时，一般需要准备以下手续：

1. 收集与房屋过户相关的材料，包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明以及继承人与被继承人之间的身份关系证明等。
2. 向不动产登记机构提出过户申请，并提交准备好的材料。不动产登记机构将对材料进行审查，符合过户条件的申请将在30日内完成登记。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条的相关法律依据，当事人在因继承或受遗赠而取得不动产后，申请登记时应提交被继承人的死亡证明、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议，以及与被继承人的亲属关系证明等材料。此外，也可以提交经公证的材料或已生效的法律文书。

二、房产继承的条件

继承是一种法律制度，继承关系需要满足一定的条件才能成立。

1. 继承应在被继承人（即房产的所有权人）死亡后发生，这是继承的首要条件。有些房产所有权人为了避免继承人在未来可能发生争夺房产的纠纷，会在生前将房产权转让给继承人，例如分给子女或其他继承人，这是合法的行为，但并非继承，因为继承还未开始，这只是生前的赠与行为。
2. 继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，即根据法律规定有资格成为继承人的人。这是继承的第二个条件。如果被继承人立下遗嘱将房产指定给法定继承人以外的人，或者捐献给国家或集体，这属于被继承人处分遗产的方式，而非继承，称为遗赠。
3. 遗产必须是被继承人在生前所拥有的个人财产，这是继承的第三个条件。有些房产是共有的，比如夫妻之间的共有财产，在一方死亡后，并非所有的房产都成为遗产。此时，应先进行产权分割，将属于被继承人配偶的份额（除非有约定，一般应分割出房产份额的一半），然后再进行遗产继承。