王某称：王某和家人一直租住xx管站位于xxxxxxxxxx的公房，后因该房产拆迁，与广州市xx**发展有限公司(以下简称A公司)签订了一份《广州市房屋拆迁安置协议》，约定王某方被永迁安置在广州市海xx居住。黄某黄某于2004年6月4日通过拍卖竞购取得A公司所有的上述房屋产权，其竞购时已清楚该房产不能交吉的事实，也默认王某长期永迁安置在此的现实，王某与A公司和黄某黄某的事实租赁关系延续至今。其间，王某在多种场合多次向黄某黄某表示了要求购买该房屋的意愿，但黄某黄某在未解除租赁关系、未告知王某的情况下，偷偷摸摸擅自将该房转卖给黄某庞-伟，侵犯了王某的优先购买权。故起诉请求：(1)确认两黄某对广州市xxxxxxxxxx的买卖或转让行为无效;(2)判决王某对黄某黄某的广州市海xx享有以同等条件优先购买的权利;(3)由黄某承担所有的诉讼费用。
陈某与xx管站签订的租赁契约中已经载明王某作为陈某家属共同承租使用广州市海珠区同福中路xxxxxxx黄某认为该租赁契约中家属名字笔迹不一样，对其真实性有异议，但黄某不能提供相关证据以否定租赁契约中家属名单的真实性，故本院认定王某属于共同承租人。因此，虽然王某没有在陈某与A公司签订的《房屋拆迁安置协议》中签名，但王某仍然属于被拆迁人，依法享有拆迁安置的权利。A公司向陈某发出永迁通知后，王某作为被拆迁户与A公司指定的物业管理公司签订了《住户入住合约》，并人住了A公司安排给其永迁居住的讼争房屋，虽然王某一直没有与讼争房屋的所有权人签订租赁合同，但却形成了事实租赁关系。黄某黄某在参加竞拍时，已经明知讼争房屋为不交吉拍卖，在取得所有权后，在本院审理(2006)海民三初字第349号案件时，也称愿意与王某签订一年期的租赁合同，表明黄某黄某已经认可了王某的承租人地位。黄某黄某辩称王某不是法律意义上的承租人的意见无理，本院不予采纳。两黄某均辩称王某已不在该屋居住，王某对此予以否认，黄某黄某在庭审中欲向法庭提供广州市海珠区凤阳街司法所的书面证明以佐证其主张，但因黄某黄某没有在举证期限内提交该证据，王某表示不予质证，故本院对黄某黄某提交的该证据不予采纳，黄某主张王某不在讼争房屋居住的事实缺乏证据，不予认定。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
公司收购的流程。首先签署收购意向书，确定基本收购意向并进行相关准备。接着，收购方需要作出收购决议，目标公司召开股东大会放弃优先购买权。然后进行尽职调查，签署收购协议。最后，办理后续变更手续，包括股东变更、法人变更等。收购流程涉及法律和财务问题，需要谨
有限责任公司股东的退出方式。股东无法通过退伙方式退出，但可通过股权转让退出。股权转让需遵守公司法的规定，包括书面通知其他股东并征求同意、优先购买权等。合伙人退伙则依据合伙企业法，包括约定退伙事由、自动退伙情况等，需遵守相关规定和程序。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
