销售宣传广告是商品销售中常用的一种手段，在商品房交易市场广泛存在。目前，绝大多数商品房销售都是通过宣传广告来促销的。然而，由于我国商品房市场管理机制的不完善，对销售宣传广告缺乏有效的规范管理，出卖人为追求最大利润，往往在销售过程中发布虚假、夸大不实的广告宣传，导致纠纷的出现，扰乱了商品房市场的秩序。
根据《合同法》第15条的规定，商业广告原则上被认定为一种要约邀请，一般情况下不能将宣传广告中未纳入合同的内容视为合同的一部分。然而，在销售广告和宣传资料中，如果出卖人对其开发出售的商品房及相关设施作出具体说明和承诺，并且这些说明和承诺对买受人订立合同和确定房屋价格产生重大影响时，买受人在订立合同时已经针对这些内容做出了决定。根据《合同法》第14条关于要约的规定，这些内容应被视为要约，买卖合同的订立则被视为买受人对出卖人要约的承诺。因此，在这种特定情况下，即使这些说明和承诺没有明确写入合同中，也应被认定为合同的一部分。当事人违反这些内容时，应承担违约责任。
综上所述，如果商品房广告中的说明和承诺对买受人订立合同和确定房屋价格产生重大影响，并且买受人在订立合同时已经针对这些内容做出了决定，那么这些广告内容应被视为合同的一部分。当事人违反这些内容时，将承担违约责任。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
违建房出租的法律问题，指出违法建筑出租签订的租赁合同无效，不受法律保护。文章还引述了《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，阐述了自行转租的法律后果，包括出租人可解除合同和承租人的违约行为。此外，文章也讨论了将承租人的自行转租视为侵权行为的问
