销售宣传广告是商品销售中常用的一种手段，在商品房交易市场广泛存在。目前，绝大多数商品房销售都是通过宣传广告来促销的。然而，由于我国商品房市场管理机制的不完善，对销售宣传广告缺乏有效的规范管理，出卖人为追求最大利润，往往在销售过程中发布虚假、夸大不实的广告宣传，导致纠纷的出现，扰乱了商品房市场的秩序。
根据《合同法》第15条的规定，商业广告原则上被认定为一种要约邀请，一般情况下不能将宣传广告中未纳入合同的内容视为合同的一部分。然而，在销售广告和宣传资料中，如果出卖人对其开发出售的商品房及相关设施作出具体说明和承诺，并且这些说明和承诺对买受人订立合同和确定房屋价格产生重大影响时，买受人在订立合同时已经针对这些内容做出了决定。根据《合同法》第14条关于要约的规定，这些内容应被视为要约，买卖合同的订立则被视为买受人对出卖人要约的承诺。因此，在这种特定情况下，即使这些说明和承诺没有明确写入合同中，也应被认定为合同的一部分。当事人违反这些内容时，应承担违约责任。
综上所述，如果商品房广告中的说明和承诺对买受人订立合同和确定房屋价格产生重大影响，并且买受人在订立合同时已经针对这些内容做出了决定，那么这些广告内容应被视为合同的一部分。当事人违反这些内容时，将承担违约责任。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
