销售宣传广告是商品销售中常用的一种手段，在商品房交易市场广泛存在。目前，绝大多数商品房销售都是通过宣传广告来促销的。然而，由于我国商品房市场管理机制的不完善，对销售宣传广告缺乏有效的规范管理，出卖人为追求最大利润，往往在销售过程中发布虚假、夸大不实的广告宣传，导致纠纷的出现，扰乱了商品房市场的秩序。
根据《合同法》第15条的规定，商业广告原则上被认定为一种要约邀请，一般情况下不能将宣传广告中未纳入合同的内容视为合同的一部分。然而，在销售广告和宣传资料中，如果出卖人对其开发出售的商品房及相关设施作出具体说明和承诺，并且这些说明和承诺对买受人订立合同和确定房屋价格产生重大影响时，买受人在订立合同时已经针对这些内容做出了决定。根据《合同法》第14条关于要约的规定，这些内容应被视为要约，买卖合同的订立则被视为买受人对出卖人要约的承诺。因此，在这种特定情况下，即使这些说明和承诺没有明确写入合同中，也应被认定为合同的一部分。当事人违反这些内容时，应承担违约责任。
综上所述，如果商品房广告中的说明和承诺对买受人订立合同和确定房屋价格产生重大影响，并且买受人在订立合同时已经针对这些内容做出了决定，那么这些广告内容应被视为合同的一部分。当事人违反这些内容时，将承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的相关解释，包括违约金的调整标准、违约金数额或损失赔偿额的确定方法，以及出卖人未能及时提供房屋权属证书的责任。对于合同中没有约定逾期付款违约金标准的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
二手房合同无效定金起诉书如何撰写的问题。原告因被告违反商品房买卖合同，向法院提起诉讼，请求被告继续履行合同并支付延迟收房产生的利息、违约金、补偿金及办理房屋产权延期的损失等。原告认为约定的违约金低于造成的损失，要求增加违约金数额，并由被告承担一切相关
违约金和损失赔偿不可以同时主张。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，如果同时约定了的，只能择一适用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
