原告李X诉称：原告为购买某某区某某号房屋与被告、第三人签订了房屋买卖经纪服务合同及北京市存量房屋买卖合同，约定由原告负担中介佣金，60个工作日内，双方配合办理过户。购房合同签订后，原告多次催促被告及第三人尽快履行各自义务，但被前述两方拒绝。
现为维护原告自身权益，诉至法院，请求：
被告彭XX辩称：原告所述并非事实，购房合同签署后，被告一直积极履行各项义务，积极配合原告准备过户事宜，在被告没有得到任何通知的情况下，原告竟然起诉被告。被告自始至终不存在过错，被告现在也同意继续履行合同，配合原告办理过户。被告至今都未收到房款，原告存在违约情形，应赔偿给被告造成的损失。
经审理查明：原告向被告支付定金5万元。第三人向法院提交其与原告的短信证据，其中显示第三人曾催促原告快办理过户手续。原告在其与其家庭均不享有购房资格情况下，仍然向被告及第三人签订了《承诺书》，承诺其具有国家以及北京市规定的购房资质。北京市昌平区人民法院经审理后判决：
本案中，由于原告及其家庭并不具有北京市购房资格，其不具备购房合同的主体资格，故其主张解除两份合同的请求应当得到法院的支持。本案中，由于原被告之间签订的购房合同并未对付款与过户先后顺序明确约定，产生争议时应当根据公平原则，按照交易习惯。根据第三人向法院提交短信证据，可以证明原告并未积极办理过户手续，故其主张被告未依约办理过户手续存在违约行为一节无法得到法院的支持。本案中真正导致双方不能办理过户的原因，系因原告，其不具备购房资格却隐瞒欺骗被告及第三人，并向被告及第三人承诺保证，原告作为买受人其恶意欺骗的行为存在过错，其已经根本违约，故原告要求双倍返还定金的诉讼请求，无法得到法院的支持。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
