原告李X诉称：原告为购买某某区某某号房屋与被告、第三人签订了房屋买卖经纪服务合同及北京市存量房屋买卖合同，约定由原告负担中介佣金，60个工作日内，双方配合办理过户。购房合同签订后，原告多次催促被告及第三人尽快履行各自义务，但被前述两方拒绝。
现为维护原告自身权益，诉至法院，请求：
被告彭XX辩称：原告所述并非事实，购房合同签署后，被告一直积极履行各项义务，积极配合原告准备过户事宜，在被告没有得到任何通知的情况下，原告竟然起诉被告。被告自始至终不存在过错，被告现在也同意继续履行合同，配合原告办理过户。被告至今都未收到房款，原告存在违约情形，应赔偿给被告造成的损失。
经审理查明：原告向被告支付定金5万元。第三人向法院提交其与原告的短信证据，其中显示第三人曾催促原告快办理过户手续。原告在其与其家庭均不享有购房资格情况下，仍然向被告及第三人签订了《承诺书》，承诺其具有国家以及北京市规定的购房资质。北京市昌平区人民法院经审理后判决：
本案中，由于原告及其家庭并不具有北京市购房资格，其不具备购房合同的主体资格，故其主张解除两份合同的请求应当得到法院的支持。本案中，由于原被告之间签订的购房合同并未对付款与过户先后顺序明确约定，产生争议时应当根据公平原则，按照交易习惯。根据第三人向法院提交短信证据，可以证明原告并未积极办理过户手续，故其主张被告未依约办理过户手续存在违约行为一节无法得到法院的支持。本案中真正导致双方不能办理过户的原因，系因原告，其不具备购房资格却隐瞒欺骗被告及第三人，并向被告及第三人承诺保证，原告作为买受人其恶意欺骗的行为存在过错，其已经根本违约，故原告要求双倍返还定金的诉讼请求，无法得到法院的支持。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
依据我国相关法律的规定，房屋按揭合同履行完毕的时候，是购房者还清银行贷款，并且办理了房屋解押登记，这样按揭合同的权利义务就终止。第二十七条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。第二十八条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为
