首先，买卖双方需签订房产买卖合同，明确双方的权益和责任。
买方根据自身需求，向银行提交二手房按揭贷款申请，并提供相关资料。
银行会对买方提供的资料进行调查和审批，包括对房屋产权的确认和评估。
银行审批通过后，买方与银行签订贷款合同，明确双方的权益和还款责任。
买方需要前往房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，确保房屋产权的合法转移。
买方需要提供贷款担保措施，如抵押房屋或提供担保人。
在完成上述手续后，银行会按照合同约定，将贷款金额划拨给买方。
买方按照合同约定的还款方式和时间，按月偿还贷款。
首先，确定自己想要购买的二手房，并确保该房屋的产权明晰。
选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。
根据银行要求，准备买卖双方须提供的相关资料。
买方到银行填写并提交二手房按揭申请表。
银行将在15个工作日内完成贷款审批工作，如审批通过，会向买方发送贷款承诺书。
买卖双方到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
买卖双方将相关材料送交银行，银行确认无误后划拨贷款款项。
买方需到房管部门办理房屋抵押登记和保险手续，按月还款付息。
贷款本息结清后，买方可办理抵押登记注销和解除合同手续。
在进行二手房买卖时，为了避免房产证、身份证等证件的伪造和诈骗，有以下核实方法：
最好亲自到房管部门见证原件，确保房产证和身份证的真实性。
有些地方的管理部门可以提供口头查询核实服务，可以向其咨询房产证的真实性和是否可以上市交易，以及需要缴纳的费用。
可以要求产权人一同到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性，并了解相关费用情况。
如有必要，可以到公安机关核实与交易方是否真实房主的身份。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
二手房按揭贷款是指购买具有房屋产权证的住房或商业用房时，支付一定比例首付款，将剩余部分以购买的房产作为抵押，向合作机构申请贷款。申请条件包括合法身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿、夫妻关系证明（如有配偶）、明确共同还款责任的书面承诺（如
二手房已过户的，可以按揭贷款房产。办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。领取并填写二手
