首先，买卖双方需签订房产买卖合同，明确双方的权益和责任。
买方根据自身需求，向银行提交二手房按揭贷款申请，并提供相关资料。
银行会对买方提供的资料进行调查和审批，包括对房屋产权的确认和评估。
银行审批通过后，买方与银行签订贷款合同，明确双方的权益和还款责任。
买方需要前往房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，确保房屋产权的合法转移。
买方需要提供贷款担保措施，如抵押房屋或提供担保人。
在完成上述手续后，银行会按照合同约定，将贷款金额划拨给买方。
买方按照合同约定的还款方式和时间，按月偿还贷款。
首先，确定自己想要购买的二手房，并确保该房屋的产权明晰。
选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。
根据银行要求，准备买卖双方须提供的相关资料。
买方到银行填写并提交二手房按揭申请表。
银行将在15个工作日内完成贷款审批工作，如审批通过，会向买方发送贷款承诺书。
买卖双方到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
买卖双方将相关材料送交银行，银行确认无误后划拨贷款款项。
买方需到房管部门办理房屋抵押登记和保险手续，按月还款付息。
贷款本息结清后，买方可办理抵押登记注销和解除合同手续。
在进行二手房买卖时，为了避免房产证、身份证等证件的伪造和诈骗，有以下核实方法：
最好亲自到房管部门见证原件，确保房产证和身份证的真实性。
有些地方的管理部门可以提供口头查询核实服务，可以向其咨询房产证的真实性和是否可以上市交易，以及需要缴纳的费用。
可以要求产权人一同到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性，并了解相关费用情况。
如有必要，可以到公安机关核实与交易方是否真实房主的身份。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
房屋按揭贷款是指银行向购房人发放的贷款，用于购买自用性新建住房。贷款金额不超过房地产评估机构评估的房屋价值或实际购房费用总额的80%。贷款年限长，每月还款压力小。新房最长可贷款30年，二手房一般不超过20年，房龄较久的房子贷款额度和年限会减少。贷款年
该文介绍了一个2011年的二手房按揭贷款计算器，用于计算二手房贷款后每个月的还款情况。该计算器采用的还款方式是等额本息，贷款类别为商业贷款。以商业性贷款20万元为例，根据贷款总额计算，按揭年数为5年（60期），利率为基准利率。根据计算结果，还款总额为
买二手房可以通过按揭贷款的方式进行。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让是指房地产所有权人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人。根据《民法典》第四百条的规定，设立抵押权的合同必须采用书面形式。抵押合同一般包括被担保债权的种
