根据不同的标准，商品房买卖合同可以分为以下几种类型：
根据商品房的使用性质，可以分为居住商品房销售和非居住商品房销售。
根据房屋的销售价格，可以分为平价商品房销售和市场价商品房销售。
根据房屋的销售对象，可以分为内销房销售和外销房销售。
根据房屋的建成情况，可以分为现房销售和期房销售。
房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，其法律特征主要包括：
出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款。
房屋买卖合同属于诺成合同和有偿合同。
房屋买卖合同的合同标的物为房屋的不动产。
房屋所有权的转移需要进行登记，属于要式行为。
房屋买卖合同的主要特殊性在于其标的物为不动产。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋包括土地上的房屋等建筑物及构筑物。在我国的法律法规中，房屋买卖合同的标的物主要是指《城市房地产管理法》中规定的城市建筑物。本书讨论的范围也主要集中在城市范围内的房屋买卖问题，不涉及农村的房屋买卖。
目前我国存在多种性质的房屋，包括房地产开发商开发销售的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制的房改房、公民个人的私有住房等。商品房是指房地产开发商开发、建筑竣工后用于出售的住宅、商业住房以及其他合法建筑物。商品房销售即商品房买卖是指房地产开发商将尚未建设完成或建设竣工后符合法律规定条件的商品房向社会公众出售，并最终转移房屋所有权，购买者支付价款的交易行为。虽然商品房并非严格的法律术语，但由于存在大量性质不同的房屋，进行一定的区分仍然是必要的。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
