根据不同的标准，商品房买卖合同可以分为以下几种类型：
根据商品房的使用性质，可以分为居住商品房销售和非居住商品房销售。
根据房屋的销售价格，可以分为平价商品房销售和市场价商品房销售。
根据房屋的销售对象，可以分为内销房销售和外销房销售。
根据房屋的建成情况，可以分为现房销售和期房销售。
房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，其法律特征主要包括：
出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款。
房屋买卖合同属于诺成合同和有偿合同。
房屋买卖合同的合同标的物为房屋的不动产。
房屋所有权的转移需要进行登记，属于要式行为。
房屋买卖合同的主要特殊性在于其标的物为不动产。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋包括土地上的房屋等建筑物及构筑物。在我国的法律法规中，房屋买卖合同的标的物主要是指《城市房地产管理法》中规定的城市建筑物。本书讨论的范围也主要集中在城市范围内的房屋买卖问题，不涉及农村的房屋买卖。
目前我国存在多种性质的房屋，包括房地产开发商开发销售的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制的房改房、公民个人的私有住房等。商品房是指房地产开发商开发、建筑竣工后用于出售的住宅、商业住房以及其他合法建筑物。商品房销售即商品房买卖是指房地产开发商将尚未建设完成或建设竣工后符合法律规定条件的商品房向社会公众出售，并最终转移房屋所有权，购买者支付价款的交易行为。虽然商品房并非严格的法律术语，但由于存在大量性质不同的房屋，进行一定的区分仍然是必要的。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
公司集资房过户的相关事项。当事人在过户时，需准备的材料包括集资房所有权证明、房屋买卖合同及身份证明。房屋所有权转移登记的申请条件和所需提交的材料也进行了详细说明。此外，文章还介绍了集资房与商品房的区别，包括开发方式、消费群体及申办手续等方面。
如何处理购买的车位面积缩水问题。首先提出了协商和调解两种解决方式，如果无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼解决。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，对车位面积缩水问题进行了详细解释和处理方式。
