根据不同的标准，商品房买卖合同可以分为以下几种类型：
根据商品房的使用性质，可以分为居住商品房销售和非居住商品房销售。
根据房屋的销售价格，可以分为平价商品房销售和市场价商品房销售。
根据房屋的销售对象，可以分为内销房销售和外销房销售。
根据房屋的建成情况，可以分为现房销售和期房销售。
房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，其法律特征主要包括：
出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款。
房屋买卖合同属于诺成合同和有偿合同。
房屋买卖合同的合同标的物为房屋的不动产。
房屋所有权的转移需要进行登记，属于要式行为。
房屋买卖合同的主要特殊性在于其标的物为不动产。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋包括土地上的房屋等建筑物及构筑物。在我国的法律法规中，房屋买卖合同的标的物主要是指《城市房地产管理法》中规定的城市建筑物。本书讨论的范围也主要集中在城市范围内的房屋买卖问题，不涉及农村的房屋买卖。
目前我国存在多种性质的房屋，包括房地产开发商开发销售的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制的房改房、公民个人的私有住房等。商品房是指房地产开发商开发、建筑竣工后用于出售的住宅、商业住房以及其他合法建筑物。商品房销售即商品房买卖是指房地产开发商将尚未建设完成或建设竣工后符合法律规定条件的商品房向社会公众出售，并最终转移房屋所有权，购买者支付价款的交易行为。虽然商品房并非严格的法律术语，但由于存在大量性质不同的房屋，进行一定的区分仍然是必要的。
关于商品房买卖合同中购房面积出现差异时的处理方式，包括按照法律规定的处理方式以及双方在合同中约定的处理方式。文章指出，根据法律规定，面积误差在一定范围内的，按照合同约定处理；超出范围的，买受人可要求解除合同或返还购房款等。同时，双方约定的“多退少补”
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
一起商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订购房合同，约定购买被告拟建造的房屋，但被告未能按时交房，违反了合同约定。原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并判决被告返还剩余房款及承担本案诉讼费用。原告在多次要求解除合同并返还已付房款后，被告仅部分履行。为此
一起商品房买卖合同纠纷案件。原告在与被告代理人达成购买意向后，双方确定了合同条款，但被告在合同签订过程中存在诸多行为引起原告的质疑。随着对房地产项目的进一步了解，原告发现该房地产用地为原北京化工厂用地，担心房屋质量问题。因合同未盖章生效，原告提出解除
