商品房买卖纠纷的证据有哪些

商品房买卖纠纷的证据有哪些

1、法人相关证明和委托书

当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。

2、屋主的证件

如果是购买二手房的，还需要搜集房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

3、共有人同意的证明

出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

4、房屋合同

提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

5、交款证明

如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。

房屋买卖纠纷如何解决?

房屋买卖合同发生争议后，购房者与卖房者应根据合同约定的争议解决方式解决纠纷。

1、协商解决

房屋买卖合同发生争议，双方首先可协商解决。

协商解决的特点：

(1)方便：省去了申请仲裁或进行诉讼的麻烦，便于尽快解决纠纷。

(2)协商难成功：购房者与卖房者往往从各自的利益出发，各执一词，除非双方均作出让步，否则较难协商解决成功。

2、向仲裁委员会申请仲裁

当双方协商不成，且合同约定将合同争议提交仲裁委员会仲裁，则应申请仲裁解决。在此情况下，购房者如向法院起诉，法院将不予受理。

仲裁解决的特点：

(1)实行一裁终局：仲裁裁决自作出之日起发生法律效力，一方当事人如未履行仲裁裁决，对方当事人即可向法院申请强制执行。而诉讼实行二审终审。

(2)审理期限较短：按仲裁委员会仲裁规则，仲裁庭应当在组成后4个月内作出裁决，有特殊情况可以适当延长审理期限。适用简易程序仲裁的，仲裁庭应当自组成之日起2个月内作出裁决，有特殊情况可以适当延长审理期限。而法院审理期限较长。

(3)费用较高：仲裁申请人需预交的仲裁费用(包括案件受理费和案件处理费)较高。当然仲裁申请人预交的仲裁费用最终将由败诉方承担。

3、向法院起诉

当双方协商不成，且双方未约定将争议提交武汉仲裁委员会仲裁，则应向通过向法院起诉解决争议。

诉讼解决的特点：

(1)审行二审终审：诉讼当事人如果对一审法院判决不服，可以向上级法院上诉。

(2)审理期限较长：一审的审理期限为六个月，还可延长，一审案件如适用简易程序审理，审理期限为3个月。二审审理期限为3个月，还可延长。

(3)费用低：原告需预交的诉讼费用较仲裁费用低。