黄某是某村村民，于1999年在其领有宅基地使用证的宅基地上建造了一座213.2平方米的房屋，并办理了村镇房屋所有权证，该证上登记的所有权人是黄某。2001年7月，黄某与村民李某签订了一份房屋购销协议，约定将上述房屋全部出售给李某，售价为64000元，一次性付清。黄某在收到房款后，将房屋所有权证交给了李某。然而，双方并未进行产权过户手续。由于无法与黄某协商解决房屋产权过户问题，李某于2013年将黄某告上法庭，要求黄某协助办理房屋过户登记手续。经审理，法院查明，该房屋所在土地属于集体土地，由黄某所在的村委会管理。
根据《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同是无效的。在本案中，应当适用合同法来判定房屋出售合同的有效性。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第3条的规定，对于合同法实施以前成立的合同，应当适用当时的法律。根据合同法的规定，违反法律或行政法规强制性规定的合同是无效的。因此，本案应当适用合同法来判定房屋出售合同的有效性。
根据《土地管理法》第12条的规定，改变土地权属和用途的行为应当办理土地变更登记手续。然而，该法并未规定办理变更登记手续后合同才生效。根据《<合同法>若干问题的解释(一)》第9条的规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。因此，法院不能依据《土地管理法》的规定认定房屋出售合同无效。此外，法律并未禁止农村村民出售宅基地上所建住宅，也未对出售行为设置任何限制。因此，法院不能将农村房屋买卖行为认定为无效。
如果判决房屋出售合同无效，将违背诚实信用的基本原则，与维护社会秩序的法律宗旨不相符。本案中的房屋买卖合同自2001年签订并履行至今已经十多年。在此期间，双方未发生任何争议。如果判决合同无效，将违背诚实信用的基本原则，属于恶意抗辩。从维护社会秩序和尊重交易公平的原则出发，如果允许当事人无限期地随时动摇已存在的法律关系，将对另一方造成不公平。这不仅违背了合同无效制度的初衷和立法意图，也与维护社会秩序的法律宗旨不相符。
典权契约的相关内容。甲方将位于xxx楼房一栋的房屋出典给乙方使用，使用期限为x年。典价为xx元，乙方需一次性付清。典期届满时，甲方需以原典价交还乙方原典物，乙方需妥善保管典物，如有损失需赔偿。如甲方不赎回典物，乙方有权依法拍卖。乙方使用典物需经甲方同
农村房屋出租的法律依据，指出农村房屋属于宅基地附着物，可以出租。农村居民通过合法途径取得宅基地使用权后，可以行使包括出租房屋在内的权利。宅基地使用权的转让需符合相关法律规定，并经过批准和登记手续。
郑州购买安置房能否办理过户的问题。在拆迁安置房交易中，只要满足房屋已取得房产证且居住年限达五年以上的条件，就可以依法进行过户。此外，文章还涉及买卖房屋合同签字的法律效力和农村安置房买卖的合法性。总体而言，只要遵守相关法律法规，拆迁安置房是可以进行合法
根据国家相关规定，耕地征收赔偿标准主要根据被征用前三年平均年产值计算，一般为三年内平均总产值的8-10倍，果园、经济林地补偿费用更高。农村房屋拆迁补偿标准包括不同类型
