厂房部分承租、部分自建,拆迁时应该怎么补偿呢

厂房部分承租、部分自建的拆迁补偿规定

依据我国相关法律的规定，厂房部分承租、部分自建的情况下，在拆迁过程中，被征收人应该获得哪些补偿呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于厂房部分承租、部分自建的情况，被征收人可以获得以下补偿：

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋价值的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产的价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，如果仍然有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。制定房屋征收评估办法的过程中，应当向社会公开征求意见。

搬迁和临时安置的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，如果被征收人需要搬迁，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果被征收人选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付之前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

停产停业损失的补偿

对于因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿，具体金额根据被征收房屋在征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋拆迁评估的流程

在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估的流程一般如下：

1. 评估任务接受

具备相关资质的专业评估机构接受上级主管部门或委托单位的评估任务，评估机构的工作人员开始进行具体评估工作。

2. 评估前的准备

评估人员准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。

3. 现场勘查

评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4. 相关资料的综合分析

评估人员对相关资料进行综合分析，合理确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5. 编写评估报告

评估人员根据综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋的价格，这是确定补偿金额的重要过程。

6. 评估复核和审批

评估工作人员完成评估工作后，复核员进行评估复核，复核后报审批人员进行审批。