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把房子抵押贷款怎么办理

时间:2021-12-27 浏览:12次 来源:由手心律师网整理
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依据《城市房地产抵押管理办法》的规定,抵押房屋贷款的,抵押人和抵押权人要签订抵押合同,并且自抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记,并且提交相关材料。关于把房子抵押贷款怎么办理的问题,下面由手心律师网小编为你详细解答。

一、把房子抵押贷款怎么办理

1、抵押房屋贷款的,抵押人和抵押权人要签订抵押合同,并且自抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记,需要提交的材料如下:

(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(2)抵押登记申请书;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2、法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十二条

二、抵押了的房子还能卖给别人吗

事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:

1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。

2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。

3、房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。

因此,按照以上规定,其实被抵押了的房子,还是可以被转让的,就是得尽到通知抵押权人,告知买受人的义务,否则的话,就将直接影响转让的法律效力。

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