根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条和第五百六十二条的规定，如果签订的购房合同无效，购房者有权退房，并要求卖方退还首付款。
买卖双方可以协商一致解除购房合同，此时购房者有权退房，并要求退还购房款。
如果房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，导致合同解除，购房者可以退房，并要求退还购房款以及赔偿损失。
在购房之前，需了解哪些项目可以办理按揭贷款，并确认即将购买的房产是否获得银行支持。
向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款相关规定，准备相关法律文件，可咨询律师并填写《按揭贷款申请书》等。
在银行同意贷款后，获得贷款通知书或按揭贷款承诺书后，与开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。
在签订购房合同后，凭交纳房款凭证，根据银行规定的法律文件，与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
持有《楼房按揭抵押贷款合同》和购房合同，前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
根据《楼房按揭抵押贷款合同》约定，贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付与按揭贷款合同相关的贷款本息及欠款。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
