根据2021年1月1日生效的新《民法典》，以及2020年12月31日前有效的《合同法》，对于房屋长期出租合同的签订时间限制有一些规定。根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。
在租赁期间届满之后，当事人可以选择续订租赁合同。然而，根据新《民法典》的规定，续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。此外，市主管机关也需要批准续订合同的签订。
除了法律规定的时间限制外，房屋长期出租合同的时间长短还取决于双方的协商一致。在签订合同时，双方应自愿同意并认可合同期限，并进行协商以达成一致意见。
由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
发生了租房属于民事纠纷。承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。
长期以来，我国法律只承认房屋租赁关系，禁止土地的出租。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋的租赁时间一般是20年，如果在合同里面写的超过20年的，那么超过部分是没有效的，而且不仅仅是房子，物品出租给其他人使用的时候，原则上也是最高20年。
