根据我国《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人在签订房屋租赁合同时，如果出租人并非房屋的权利人，那么出租人就没有签订房屋租赁合同的主体资格，因此该合同将不会成立。
根据合同法第九条的规定，当事人在订立合同时，必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人可以根据法律规定委托他人代理订立合同。
如果当事人采用合同书形式订立合同，那么合同的成立时间应从双方当事人签字或盖章的时候开始计算。
如果当事人采用信件、数据电文等形式订立合同，可以在合同成立之前要求签订确认书。在签订确认书时，合同即成立。
原则上，租赁合同的期限由租赁协议的当事人约定。然而，为了避免租赁期限过长，导致合同双方长期受约束，不利于保护当事人的权益和财产的有效利用，《合同法》第214条规定了租赁期限的限制。
根据合同法第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。”另外，合同法还规定：“租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过20年。”
根据合同法规定，租赁合同的最长期限为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分将被视为无效，合同仍然有效，但租赁期限仍为20年。
然而，当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同。续订的租赁合同的期限也不得超过20年。续订的租赁期限将从续订之日起计算。
如果当事人未对租赁期限进行约定或约定不明确，根据我国《合同法》第232条的规定，当事人可以通过达成补充协议来确定期限。如果无法达成补充协议，则按照合同的相关条款或交易的习惯来确定期限。如果仍然无法确定期限，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人在解除合同之前应在合理期限内通知承租人。
需要注意的是，对于租赁期限为6个月以上的情况，如果租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍然视为不定期租赁合同。
房屋租赁合同解除的情形，包括出租人和承租人解除合同的情形。出租人可解除合同并收回房屋的情形有租赁协议到期、家庭人口增多导致住房困难、承租人损坏房屋或改变用途等。承租人可单方面解除合同的情形包括出租人未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定或存在缺陷等。双
租赁合同中承租方需关注的事项。包括了解出租人和出租物的基本情况、租期条款、租金条款、保证金条款、转租条款、妥善保管责任条款、维修责任条款以及其他约定事项。双方在签订合同时应明确约定各自的权利义务、违约责任等，以确保顺利履行合同并保障双方的合法利益。
王先生购买“我爱我家”楼盘住宅时与开发商西安蒂森实业发展有限公司因专项维修基金代收问题产生的购房合同纠纷案。王先生因担心开发商挪用基金而拒绝缴纳，双方因此产生争议，导致交房手续延迟。王先生提起诉讼后，案件焦点包括房屋是否验收合格和开发商是否有权代收专
承租人生前共同居住的人的法律定义及相关租赁合同规定。如果承租人死亡时租赁合同期限未满，出租人有权收回房屋，但共同居住人有权继续租用。对于房屋转让或出租人死亡的情况，受让人或继承人应继续履行原租赁合同。同时明确了家庭成员在承租人死亡后有继续承租的权利。
