根据我国《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人在签订房屋租赁合同时，如果出租人并非房屋的权利人，那么出租人就没有签订房屋租赁合同的主体资格，因此该合同将不会成立。
根据合同法第九条的规定，当事人在订立合同时，必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人可以根据法律规定委托他人代理订立合同。
如果当事人采用合同书形式订立合同，那么合同的成立时间应从双方当事人签字或盖章的时候开始计算。
如果当事人采用信件、数据电文等形式订立合同，可以在合同成立之前要求签订确认书。在签订确认书时，合同即成立。
原则上，租赁合同的期限由租赁协议的当事人约定。然而，为了避免租赁期限过长，导致合同双方长期受约束，不利于保护当事人的权益和财产的有效利用，《合同法》第214条规定了租赁期限的限制。
根据合同法第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。”另外，合同法还规定：“租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过20年。”
根据合同法规定，租赁合同的最长期限为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分将被视为无效，合同仍然有效，但租赁期限仍为20年。
然而，当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同。续订的租赁合同的期限也不得超过20年。续订的租赁期限将从续订之日起计算。
如果当事人未对租赁期限进行约定或约定不明确，根据我国《合同法》第232条的规定，当事人可以通过达成补充协议来确定期限。如果无法达成补充协议，则按照合同的相关条款或交易的习惯来确定期限。如果仍然无法确定期限，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人在解除合同之前应在合理期限内通知承租人。
需要注意的是，对于租赁期限为6个月以上的情况，如果租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍然视为不定期租赁合同。
房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。依据我国合同法的规定，合同的形式有书面合同、口头合同等，而书面合同包括电子合同等，所以用电脑填的合同是依法成立的，就有法律效力。
没有书面的租房合同，口头协议也是合法有效的。第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
依据我国相关法律的规定，房屋中介促成租房合同签订的，所产生的费用由房屋中介承担，而房屋中介可以要求当事人支付服务费。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。一般地，租房合同中会对承租时间做约定，租房应交纳的租金也是根据承租时间收取。超过缴
