《民法典》于2021年1月1日生效，取代了《合同法》。根据《民法典》的规定，房屋租赁合同的相关司法解释也会失效。
在《民法典》生效前，根据我国的《合同法》，房屋租赁合同在签订后，双方都不能随意或擅自解除合同。然而，在符合《合同法》规定的情况下，房东即出租人有权在房屋租赁合同到期之前解除合同。这些情况主要分为两类：
当事人可以通过协商一致来解除合同。如果双方在签订房屋租赁合同时，在合同中约定了提前解除合同的条件，或者在履行合同过程中形成了约定解除合同的新合同，那么当双方约定的解除条件发生时，出租人就可以提前解除合同。
根据《合同法》的规定，以下情形发生时，无论双方是否约定解除合同，出租人都可以提前解除合同：
根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以通过协商一致来解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
不定期租赁合同的解除权行使方式。根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人和承租人在不定期租赁合同中均享有解除权，但出租人应在合理期限内提前通知承租人。任意解除权是法定的，不能由当事人自行约定。文章还介绍了出租人和承租人具体的解除权行使方式。
租房合同在不同情境下的解除可能性，包括违约情况下的解约、租赁期限届满的自然解约、提前通知解除租赁合同以及特殊情况下如自然灾害的解约。同时，文章还介绍了租的房子被别人住了的情况如何处理以及租房漏雨时如何向房东要求赔偿。面对非法侵入住宅的违法行为，应通过
租房能否提前解除合同的问题。主要取决于合同规范条款、法律规章制度以及双方协商。合同通常会明确租赁期限和提前解约条件，但若有特殊原因，双方可协商解决方案。任何一方擅自提前解除合同可能需承担违约责任。另外，公租房拖欠六个月房租可能面临房屋被收回的风险。若
租房合同提前退租不退押金是否合法的问题。依据我国相关法律规定，依法签署的租房合同对双方具有法律约束力，乙方提前退租时，若无房东的明显过失，押金可能无法退还。只有当房东违反相关法律规定的无效条款时，乙方才能解除租赁合同并提前终止租约但可能需承担押金无法
