两限房是否可以出租

一、限价商品房的出租规定

1. 不明确规定出租限价商品房的地区

在一些地区，尚未明确规定限价商品房是否可以出租。以北京为例，北京市限价房管理办法中并没有明确规定限价商品房是否可以出租，与经济适用房和廉租房管理办法的"不得出租"规定不同。实际上，一些已购买限价房的家庭出于特殊情况，例如工作地点或孩子上学地点较远，普遍将限价商品房出租，并自己租住更为方便的房源。然而，已购限价商品房的家庭必须属于真正的中低收入家庭，若不符合资格而出租以谋取利益，则是不被允许的。

2.明确禁止出租限价商品房的地区

与北京市不同，绵阳市明确规定限价商品房的出租行为。根据规定，购房人在取得房屋所有权属证书后的五年内，不得将房屋用于出租、转借或改变用途。因此，判断出租限价商品房是否违法，需要参考当地具体规定。以上例子仅供参考。

二、建议不要出租限价商品房

近年来，对限价商品房申请的审核越来越严格，发现了大量不符合申请资格的购房人，其直接法律后果是取消购房资格并收回房屋。2011年，央视报道北京市存在大量保障房违规出租的情况。北京市住建委表示将重新审核出租限价商品房家庭的申请资格。市区两级住保部门对出租限价房的家庭进行调查，重新核查其限价房的申购资格，以确定是否符合限价房的申购标准。一旦发现存在不符合标准的骗购情况，已购限价房将依法收回。尽管限价商品房从性质上属于商品房，但它是为解决中低收入家庭住房困难而产生的特殊产物。政府相关部门对不符合购房资格、以出租牟利的购房者将采取严厉的处罚措施，这是可以预见的。