限价商品住房属于私有房吗

限价商品住房的定义和特点

限价商品住房是一种保障性住房，旨在解决中低收入家庭的住房困难。它是一种限价格限套型（面积）的商品房，通过政府组织监管和市场化运作的方式进行建设和销售。

1. 限价房的定义

限价房，又称为限房价和限地价的“两限”商品房。它是一种通过限制房屋价格和建设套型的方式，以公开出让方式确定开发建设单位并建设的普通商品住房。与经济适用房不同，限价商品住房是一种临时性举措，旨在限制高房价。

2. 限价房的建设方式

限价商品住房在土地挂牌出让时就已经确定了房屋价格、建设标准和销售对象。政府会对开发商的开发成本和合理利润进行测算，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。同时，限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应。

3. 限价房的供应方式

限价商品住房的供应方式采取竞地价、竞房价的办法，通过招标方式确定开发建设单位。土地的供应应在限套型、限房价的基础上进行，以确保中低收入家庭能够购买到适合他们需求的住房。

限价房与商品房的区别

限价房与商品房在定义和特点上存在一定的区别。

1. 限价房的定义

限价房属于保障性住房，全称为限价商品住房。只有达到一定条件后，才能转为普通商品住房。限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的临时性措施。

2. 商品房的定义

商品房是由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素组成。与限价房不同，商品房是在我国供给制住房体制下出现的。