案情回放
李-华(化名)向房东林某租了一家店面开服装店。双方在签订租房合同时约定“租赁期限至2009年8月31日止，租期届满后林某将收回店面”。约定还写明，不允许李-华将房屋转租他人。
转眼间合同就要到期了。李-华想靠转租林某的店面，赚回当初装修花的1万多元。于是，她到处张贴转租广告。郭某看到广告后，以1.8万元的价格租下李某欲转让的店面，但郭某提出必须见到房屋的户主才能交付转租费。可是到哪里去找户主呢?这时，李-华想起了丈夫张某。于是她就叫张某冒充户主，与郭某签订合同，骗得了郭某现金1万元及8000元的欠条一张。收完钱后，李-华夫妇便从此消失。
林某识破了李-华的骗局后，立即向警方报案。去年10月，李-华被警方抓获。张某随后也主动投案自首。
站在被告席上，李-华认为，这只是一起简单的经济纠纷案，并没有想到自己会触犯法律。经审理，法院判决，李-华犯诈骗罪，判处有期徒刑1年，缓刑2年并处罚金5000元;张某犯诈骗罪，判处有期徒刑6个月，缓刑1年，并处罚金1000元。
法官点评
在本案中，被告人李-华与户主林某签订的租赁合同中明确规定，租期届满后业主将收回店面。但是，两被告人为赚取转让费，竟隐瞒租期将届满的事实，在业主不同意转租的情况下，骗取1万元转租费。根据我国《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。此外，《合同法》也明确规定，承租人转租房屋的，应经出租人同意。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是存在另外一种情形，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同
并且承租人如果在店面合同租赁期间内转租给第三人的，仍然需要出租人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁
如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈不上转租了。因为租赁到期，没有续租的情况下，就已丧失了房屋使用权，同时房屋的使用权转移给出租人。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
