案情回放
李-华(化名)向房东林某租了一家店面开服装店。双方在签订租房合同时约定“租赁期限至2009年8月31日止，租期届满后林某将收回店面”。约定还写明，不允许李-华将房屋转租他人。
转眼间合同就要到期了。李-华想靠转租林某的店面，赚回当初装修花的1万多元。于是，她到处张贴转租广告。郭某看到广告后，以1.8万元的价格租下李某欲转让的店面，但郭某提出必须见到房屋的户主才能交付转租费。可是到哪里去找户主呢?这时，李-华想起了丈夫张某。于是她就叫张某冒充户主，与郭某签订合同，骗得了郭某现金1万元及8000元的欠条一张。收完钱后，李-华夫妇便从此消失。
林某识破了李-华的骗局后，立即向警方报案。去年10月，李-华被警方抓获。张某随后也主动投案自首。
站在被告席上，李-华认为，这只是一起简单的经济纠纷案，并没有想到自己会触犯法律。经审理，法院判决，李-华犯诈骗罪，判处有期徒刑1年，缓刑2年并处罚金5000元;张某犯诈骗罪，判处有期徒刑6个月，缓刑1年，并处罚金1000元。
法官点评
在本案中，被告人李-华与户主林某签订的租赁合同中明确规定，租期届满后业主将收回店面。但是，两被告人为赚取转让费，竟隐瞒租期将届满的事实，在业主不同意转租的情况下，骗取1万元转租费。根据我国《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。此外，《合同法》也明确规定，承租人转租房屋的，应经出租人同意。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
