案情回放
李-华(化名)向房东林某租了一家店面开服装店。双方在签订租房合同时约定“租赁期限至2009年8月31日止，租期届满后林某将收回店面”。约定还写明，不允许李-华将房屋转租他人。
转眼间合同就要到期了。李-华想靠转租林某的店面，赚回当初装修花的1万多元。于是，她到处张贴转租广告。郭某看到广告后，以1.8万元的价格租下李某欲转让的店面，但郭某提出必须见到房屋的户主才能交付转租费。可是到哪里去找户主呢?这时，李-华想起了丈夫张某。于是她就叫张某冒充户主，与郭某签订合同，骗得了郭某现金1万元及8000元的欠条一张。收完钱后，李-华夫妇便从此消失。
林某识破了李-华的骗局后，立即向警方报案。去年10月，李-华被警方抓获。张某随后也主动投案自首。
站在被告席上，李-华认为，这只是一起简单的经济纠纷案，并没有想到自己会触犯法律。经审理，法院判决，李-华犯诈骗罪，判处有期徒刑1年，缓刑2年并处罚金5000元;张某犯诈骗罪，判处有期徒刑6个月，缓刑1年，并处罚金1000元。
法官点评
在本案中，被告人李-华与户主林某签订的租赁合同中明确规定，租期届满后业主将收回店面。但是，两被告人为赚取转让费，竟隐瞒租期将届满的事实，在业主不同意转租的情况下，骗取1万元转租费。根据我国《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。此外，《合同法》也明确规定，承租人转租房屋的，应经出租人同意。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
房屋转租的法律定义及何时可以进行房屋转租的相关法律规定。房屋转租是承租人在租赁期间将房屋再次出租的行为。在租赁期限、租赁形式、出租人同意、出租人出售租赁房屋以及租赁登记备案等情况下，可以进行房屋转租。同时，还介绍了办理租赁登记备案需要提交的资料。
