欺诈转租合同效力如何认定（案例）

案情介绍

2008年3月25日，被告赵某与房东蔡某签订了一份门面转租合同，约定房东蔡某将其商铺出租给被告赵某，租赁期限从2008年4月8日起至2010年4月7日止，并约定该门面可以转让，但需经房东蔡某同意并向房东蔡某交转让费20000元。

被告赵某未经授权转租行为

2008年4月21日，被告赵某在没有征得房东蔡某同意的情况下，私自将该门面转租给原告王某经营，并找人假冒房东蔡某与原告王某签订了一份租赁合同，并收取了原告王某转让费36000元及货物折价款1500元，随即被告赵某就不知所踪。

原告王某遭受经济损失

后房东蔡某找到原告王某，告知其与被告赵某签订的租赁合同无效，合同上并不是他本人签名，原告王某才知被骗。原告王某认为被告赵某在明知自己没有转让权的情况下找人假冒房东蔡某与原告王某签订门面租赁合同，并私自收取原告王某门面转让金，使其经济上蒙受了巨大的损失，故诉至法院请求判令被告赵某赔偿因其违约行为给原告王某造成的经济损失共计36000元。

审判结果

法院经审理后认为，原告王某与假冒房主签订了房屋租赁合同，据此，赵某收取门面转让费36000元，其行为已涉嫌合同诈骗，因此认为本案不属于该院主管范围，最终作出驳回原告王某诉求的裁定。

评析

本案涉及转租合同的有效性问题，以及原告王某是否享有请求权的问题。在转租合同的有效性问题上，有两种不同观点。根据《合同法》的规定，未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。虽然法律没有明确对非法转租进行规定，但根据法律原则，如果出租人未行使解除权，则租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

关于原告王某是否享有请求权的问题，有人认为合同的撤销权只能由合同当事人行使，房主蔡某并不享有转租合同的撤销权。即使被告赵某的行为构成欺诈，使转租合同成为效力待定的合同，也不能因此推定原告王某对转租款中的20000元享有请求权。

根据本案情况，房东蔡某行使了解除权并告知原告王某转租合同无效。因此，原、被告赵某之间的合同已属无效合同。根据《合同法》的规定，合同无效后，应当返还取得的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。被告赵某应当赔偿原告王某因此遭受的损失。