有些开发商或房屋所有人为了急功近利，甚至将未经相关竣工验收部门验收的房屋出租给承租人。这样做不仅违反了国家法规，还对承租方的安全构成威胁。
产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而无法建立租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。
虽然产权证是建立租赁关系的第一要件，但它并非唯一要件。为了使租赁关系合理合法，出租人必须持有房产所有证件及其他相关房地产证件，到房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
如果未经原租人的同意，承租人私自将房屋转租出去，将引发法律纠纷。原承租人可能因侵权而被原出租方起诉，并面临罚款。
有些单位或个人未经规划部门批准，私自建造房屋并出租。对于这类房屋，规划部门不仅会对其罚款，强制限期拆除，房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
在共有人未一致同意出租的情况下，房屋不能出租。即使大多数共有人同意，也不能出租，因为这将侵犯不同意出租的共有人的权益。
已设抵押的房屋所有权在法规上受到限制。抵押人在出租已设抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法律程序。否则，出租行为将无效。
有关法律和法规禁止出租被法院、司法机关等依法查封的房屋。
租房过程中遇到的转租问题。租客租赁了一年的房子，后发现原租户是转租人而非房东，未得到房东同意。房东得知后要求租客搬出。律师指出，根据《合同法》相关规定，未经出租人同意的转租行为无效，出租人可以解除合同并要求次承租人搬出。租客可向承租人要求赔偿损失，同
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
租房过程中遇到的多种问题及其解决方法。如果租到有吸血虫的房子，应收集证据并与出租方协商，要求采取措施或降低租金等。若协商无果，可寻求法律救济。对于租户违约霸占房屋的情况，可以写告知书明确违约行为和后果，要求搬离。若房东不同意转租，应首先查看租赁合同是
签订房屋转租需要注意的事项，包括审查原租赁合同、明确租赁期限和租金等事宜，并提及了《民法典》中关于转租的规定。同时，也讨论了违建房子的租赁合同无效的问题和房屋租赁的最长期限通常为不超过二十年。
