一、房屋出租人必须为所有权人吗
依照相关法律法规，房屋出租人须具备所有权资格方可进行出租行为。
原因在于，房屋出租活动需依法进行备案手续，且在办理房屋租赁登记备案过程中，务必向当地建设（房地产）主管部门提交诸如房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权益凭证等各项必需资料。
接着，直辖市、省级和县级人民政府的建设（房地产）主管部门将严格审核出租人与所提供的房屋所有权证书或其他合法权益凭证上所载明的产权主体是否一致。
为了确保出租行为的合法性及安全性，房屋出租人必须是该房屋的所有权人。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、我租的房子被别人住了怎么办可以起诉吗
上法院起诉。
若对方无理占据你的房子，即可向法院提出上诉，要求其搬离且支付占用期间的费用。
如房子受损，可请求赔偿。
非法入侵是指无法律依据或未经房主许可，擅自闯入他人住所。
根据法律，此种行为应予立案。
本罪为行为犯，只要未经房主同意，强行闯入或拒绝离开，即构成犯罪，应立案追责。
三、哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注意什么
房子不能乱转租，就是没经房东点头或者租期超了就不行。
如果你想把房子转租出去，得注意这些跟房东有关的事儿：首先，得先问问房东同不同意；
转租的时间也别超过原来的租约；再者，二房东不能欠房租；还有，房东和二房东之间要是没说过不让转租的话；最后，法律上也有其他规定等等。
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