根据中华人民共和国民法典第五百六十五条的规定，当买方依法主张解除合同时，应当通知卖方。合同自通知到达卖方时解除。如果通知中载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，而债务人在该期限内未履行债务的情况下，合同自通知载明的期限届满时解除。如果卖方对解除合同有异议，任何一方当事人均可以请求人民法院确认解除行为的效力。此外，如果买方未通知卖方，而直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，并且人民法院或者仲裁机构确认了该主张，那么合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达卖方时解除。
贷款购买房屋后，如果购房者断供不偿还贷款，银行可以向法院申请对房屋进行查封。在此情况下，购房者可以解除贷款合同，并通知银行，但是要承担违约的责任。银行可以申请法院拍卖房屋，用于偿还银行贷款。具体后果如下：
如果房价没有出现大跌，银行可以拍卖房屋并优先受偿所得价款。虽然实际拍卖价通常低于市场价，但由于前些年房价迅速上涨，如果不是新购商品房，通常拍卖款足以偿还银行贷款，剩余部分归还购房者。
如果房价发生大跌，断供的人会大幅增加，银行即便拍卖也难以保证其债权充分实现，可能会出现流拍的现象。在这种情况下，银行可能会要求购房者追加担保，继续履行还款义务。
根据民法典第五百六十三条的规定，在履行期限届满前，如果购房者明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以解除合同。如果购房者明确向银行表示要断供，或者干脆不履行还款义务，银行可以解除贷款合同。
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同，因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除，开发商未退还定金引发争议。律师分析认为，定金应随主合同（购房合同）的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同，开
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
在贷款中的房屋有可能被法院查封的情况及相关法规。文章提到了，如果房屋被查封，买卖合同需确保有效并符合法律，如果房屋在双方买卖后遭遇查封，合同仍然有效。但无法办理过户手续，解决查封问题的方法包括提出异议、等待解封、提供担保或解除合同并要求违约赔偿。
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
