根据中华人民共和国民法典第五百六十五条的规定，当买方依法主张解除合同时，应当通知卖方。合同自通知到达卖方时解除。如果通知中载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，而债务人在该期限内未履行债务的情况下，合同自通知载明的期限届满时解除。如果卖方对解除合同有异议，任何一方当事人均可以请求人民法院确认解除行为的效力。此外，如果买方未通知卖方，而直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，并且人民法院或者仲裁机构确认了该主张，那么合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达卖方时解除。
贷款购买房屋后，如果购房者断供不偿还贷款，银行可以向法院申请对房屋进行查封。在此情况下，购房者可以解除贷款合同，并通知银行，但是要承担违约的责任。银行可以申请法院拍卖房屋，用于偿还银行贷款。具体后果如下：
如果房价没有出现大跌，银行可以拍卖房屋并优先受偿所得价款。虽然实际拍卖价通常低于市场价，但由于前些年房价迅速上涨，如果不是新购商品房，通常拍卖款足以偿还银行贷款，剩余部分归还购房者。
如果房价发生大跌，断供的人会大幅增加，银行即便拍卖也难以保证其债权充分实现，可能会出现流拍的现象。在这种情况下，银行可能会要求购房者追加担保，继续履行还款义务。
根据民法典第五百六十三条的规定，在履行期限届满前，如果购房者明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以解除合同。如果购房者明确向银行表示要断供，或者干脆不履行还款义务，银行可以解除贷款合同。
担保人在为他人担保过程中的取消担保办理程序。担保人在签订担保合同时需明确连带责任与一般保证的区别。若借款人未偿还贷款，担保人需根据合同规定承担责任。解除担保需考虑合同中的相关规定，包括担保期限和三方共同约定解除的条件。担保人应根据合同约定和法律规定维
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同，因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除，开发商未退还定金引发争议。律师分析认为，定金应随主合同（购房合同）的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同，开
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
