如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，人民法院应当认定合同有效。
如果出租人未经批准或未按照批准内容建设临时建筑，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院应当认定合同有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被认定为无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
如果当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件，应按照约定执行。但如果当事人一方已经履行主要义务，对方接受了履行，除外。
如果房屋租赁合同最终被确认为无效，根据我国法律规定，主要有以下几点处理原则：
根据《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，承租方应当腾退房屋，使租赁房屋恢复到签订合同之前的状态。
造成合同无效的过错方应当赔偿对方因此所受的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，如果房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。
根据合同法和司法解释的规定，对于承租人经出租人同意装饰装修的情况，如果租赁合同无效，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。对于已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。
如果承租人未经出租人同意装饰装修或扩建，并且出租人请求恢复原状或赔偿损失，人民法院应予支持。如果承租人经出租人同意扩建，但双方未约定扩建费用的处理方式，人民法院根据具体情形进行处理：如果扩建办理了合法建设手续，扩建造价费用由出租人承担；如果未办理合法建设手续，扩建造价费用由双方按照过错分担。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
我国关于房屋买卖合同违反国家强制性规定的情况，阐述了合同无效的相关法律规定。根据《合同法》第五十二条的规定，违反欺诈、胁迫、恶意串通等情形的合同将被认定为无效。合同无效后，涉及财产应返还或进行补偿。当事人、利害关系人及有权的国家机关可主张合同无效，但
合同私自修改的相关法律规定。根据合同法，当事人可请求法院或仲裁机构变更或撤销因重大误解或显失公平的合同，特别是在受欺诈、胁迫等情况下订立的合同。同时，当事人需注意撤销权的消灭情形，无效或被撤销的合同自始不具有法律约束力。
杨先生不知情也未签字的情况下，其妻子代签的人身保险合同的有效性问题和随后的退保问题。杨先生认为保险合同无效，要求保险公司退还已缴保费。保险公司正在调查此事，律师表示，如果情况属实，根据《保险法》该保险合同无效，保险公司应退还保费。
