如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，人民法院应当认定合同有效。
如果出租人未经批准或未按照批准内容建设临时建筑，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院应当认定合同有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被认定为无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
如果当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件，应按照约定执行。但如果当事人一方已经履行主要义务，对方接受了履行，除外。
如果房屋租赁合同最终被确认为无效，根据我国法律规定，主要有以下几点处理原则：
根据《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，承租方应当腾退房屋，使租赁房屋恢复到签订合同之前的状态。
造成合同无效的过错方应当赔偿对方因此所受的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，如果房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。
根据合同法和司法解释的规定，对于承租人经出租人同意装饰装修的情况，如果租赁合同无效，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。对于已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。
如果承租人未经出租人同意装饰装修或扩建，并且出租人请求恢复原状或赔偿损失，人民法院应予支持。如果承租人经出租人同意扩建，但双方未约定扩建费用的处理方式，人民法院根据具体情形进行处理：如果扩建办理了合法建设手续，扩建造价费用由出租人承担；如果未办理合法建设手续，扩建造价费用由双方按照过错分担。
口头合同的有效性。法律规定合同可以以书面形式或口头形式订立，口头合同在双方真实意思表示的情况下同样有效。但某些特定合同，如建设工程合同、技术开发合同和房屋销售合同等，必须采用书面形式。口头约定需提供充分证据以证明内容和存在，否则可能被视为无效。
商铺租赁合同解除协议的具体内容。协议中，甲乙双方就退租时间、违约金、费用结算、退租要求、押金退还与冲抵、乙方转租责任和未尽事宜等进行了详细规定。双方需友好协商解决相关事宜，以确保商铺租赁合同的顺利解除。
关于迟到的承诺是否有效的问题。在《合同法》规定下，受要约人超过承诺期限发出的承诺一般被视为无效的新要约，除非要约人及时接受该逾期承诺。另外，因意外原因超过承诺期限发出的承诺，在受要约人无过错的情况下，若要约人未通知不接受该承诺，则该承诺仍然有效。因此
我国关于无建筑资质的包工头签订工程承包合同的效力问题。司法解释规定，此类合同无效，且不同情形下后果不同。若工程验收合格，承包人可要求支付工程价款；若不合格，则视修复情况处理。涉及非法转包、违法分包等行为，法院可收缴相关非法所得。
