业主购买的产权车位上能否停放两辆车

一、业主购买的产权车位上能否停放两辆车

1. 产权车位的使用权

业主购买产权车位后，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果车位具备停放两辆车的条件，业主有权停放两辆车。

2. 物业公司的管理权

物业公司有权收取两辆车的管理费。如果因此产生争议，可以通过以下途径解决：

(1) 协商解决：双方当事人通过友好协商、互谅互让，达成和解协议，进而解决纠纷。

(2) 调解解决：当事人可以向人民调解委员会、居委会等组织寻求调解，通过分清是非、明确责任，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

(3) 诉讼解决：当事人可以依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人自觉履行或法院强制执行，解决纠纷。

3. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条和第二百七十五条的规定：

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人约定。

占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

二、没买停车位可以在小区停放吗

（一）车位归属和业主权益

在住宅小区内，规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，都属于业主共有。

（二）物业应允许业主停放

因此，业主如果没有购买停车位并且没有全体业主大会或业主委员会的授权，物业应该允许业主开车进小区停放。

（三）物业的管理责任

小区物业没有业主的授权，对小区停车位只有管理责任，不能阻止未购买停车位的业主开车进小区停放。

（四）处理方式

如果业主开车遭到物业阻挡，可以按以下处理：

1. 确定是否得到业主大会或业主委员会的授权；

2. 若对方无授权，可以与物业协商解决；

3. 若双方无法协商解决，业主可以寻求业委会出面调解。

此外，如果因为物业阻止，导致业主无处停车或造成其他损失，如车辆被盗，业主损失较大，可以在必要时向法院起诉处理。