根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，没有房产证的商品房一般是不能贷款的。房产证是房地产所有权的法律凭证，没有房产证意味着当事人只有居住权而没有使用权。银行对贷款的要求相当严格，因此没有房产证的情况下无法办理贷款。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情况的房地产不得转让：
根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效。未经登记的不动产物权不生效，但法律另有规定的情况除外。国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
安置房分为两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两类安置房都具有产权，并归个人所有。
如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于被安置人个人所有。然而，如果想要进行上市交易，需要等到取得产权5年后才可以。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房没有区别，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
安置房与普通商品房在上市交易方面存在差异。在取得产权登记并获得房屋权证后，可以进行上市交易。然而，由市政工程建造的配套商品房在取得产权的5年内不能进行上市交易。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
