根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)的规定，商业用地可以转为住宅用地。然而，商业用地不能私自改变用途，必须向相关行政部门申请并获得批准。
根据中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限根据不同用途而定：
a. 居住用地七十年；
b. 工业用地五十年；
c. 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
d. 商业、旅游、娱乐用地四十年；
e. 综合或其他用地五十年。
根据我国《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限不得超过二十年。
由于土地使用性质变更必须经过当地规划管理委员会的批准，商业用地转为住宅用地的方案需要规委会的同意和通过才能实施。规委会的主要成员通常包括书记、市长和分管副市长。
此外，商业用地的用途变更还需要得到当地规划局和国土部门分管部门的支持和同意。因此，土地的用途变更必须符合城市总体规划和土地利用规划。
以下是商业用地转为住宅用地的申请流程：
a. 申请人向土地方向规划部门提出变更申请；
b. 规划部门审批，并征询国土部门的意见；之后经过规划管理委员会的审核；由国土部门核定费用；
c. 如果审批同意变更，申请人与国土部门签订变更合同，同时必须报批变更土地使用性质的规划设计条件。
综上所述，商业用地可以转为住宅用地，但需要经过一定的申请和审批程序。由于涉及到土地性质的变更，办理手续较为繁琐，流程也较复杂。购房者在考虑此类转化时，应深入了解相关规定和程序。
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